10年后，聪明人会买多少面积的房子？建筑学家道出答案，庆幸没错

“茅屋三两间，草草避风雨。客来不入门，坐爱千年树。”房子多大才合适，对于这个问题许多人都表示困惑，在诗人张承看来，只要能躲避风雨，两三间茅屋就足够了。由于我国放开三胎政策，许多家庭有了生育三胎的打算，这样就对房屋面积提出新要求，那么未来10年后，最合适的房屋面积是多大呢？

房产一直是百姓最钟爱的固定资产，因为一套房子不仅能够提供居住的空间，还拥有升值的潜力。无论是住家还是投资，房产都是理想的选择，特别是近些年房产价格一路飙升的情况下，但这个状况近期发生变化。“房住不炒”一直是我国调控房价的方向，为让房地产市场走上正轨，我国出台各种政策，现在这些政策已开始发挥作用。

虽然在短期内房价大幅下降的可能性不大，但通过宏观调控，在10年后，我国的房地产市场将会迎来一个稳定期。到那个时候，我国房价的泡沫将会消失，房价野蛮生长的时代也将会彻底终结，房子的投资价值将会大幅下降，回归到居住的本质上去。

10年后的房价如何现在无法给出一个准确的答案，但10年后什么户型的房子更受老百姓欢迎，却是可以分析出来的。专家根据购房者的需求和他们实际的购房能力，结合国家各项房产政策，最终得出的结论是89平米的房子未来会成为抢手货。

89平米是介于小户型和大户型之间的一个尺寸，一般来说，这个面积的房子可以做成大一点的套二，也可以改成小一点的套三，那么89平米的房子相比于其他户型具有哪些优势呢？根据专家的说法，89平米的房子有三大优势。

首先是这个面积的房子，无论是用来自住还是出租都很合适。这是有数据支撑的，根据腾讯房产给出的研究数据表明，在接受采访的人群中，有16.5%都选70到90平米之间大小的房子，这个面积区间的房子很受消费者青睐。还有超过一半的受访者，希望自己未来的房子总价能够低于100万元，而这个总价能买到的房子一般在90平以下。

因为我国2021年第一季度的平均房价，已经达到10555元每平米，面对高居不下的房价，消费者只能寻求更小面积的户型，否则压根就买不起房。目前市场上无论是购房还是租房，主体都是年轻人，而年轻人购房时会倾向于选择中小户型的房子。

一方面是中小户型完全能够满足居住需求，另一方面则是减轻自己的房贷或者房租压力。考虑90平米以下的户型，89平米就是一个很合适的选择，因为它在保留足够大的空间前提下，把成本控制在大多数人能接受的范围。

89平米房子的第二大优势，就是可以帮购房者节省税费。购房需要缴税，这是我国明确做出的规定，无论是几套房，都有这个要求。根据相关的规定，若是房屋面积超过了90平米，首套房需要缴纳1.5%的税，二套房需要缴纳2%的税，相比之下，低于90平米的房子无论首套、二套都只需要缴纳1%的税费。

考虑到房子作为贵重资产，总价往往都达到几十上百万，在这样的情况下，哪怕只是0.5%的差距，需要上缴的税费都会产生巨大的差距。89平米的房子刚好卡在这个节点上，它只比90平米的房子少了一个平方，在实际体验上差距很小，但是它却可以享受更低的税率。

现在房价如此之高，许多家庭都是砸锅卖铁、东拼西凑才凑齐首付款，之后还要面临几十年的高额房贷，因此在税费上节省一部分，也是许多购房者的重要考量。

最后一个优势就是89平米的房子的附加成本更少。什么是附加成本呢？简单的说装修费，物业费，暖气费之类都是附加成本。一个更大面积的房子，就意味着在装修时需要付出更多的成本，同样物业费也更高，有句话叫“买得起别墅，不一定养得起别墅”，就是指的别墅的附加成本极高。

90平米以下的房子基本都具备以上的三大优势，选择89平米主要是为了给购房者提供更大的居住空间。随着国家三胎政策的放开，未来的家庭会变得更加拥挤，套二的户型已经很难满足这类家庭的需要，89平米房子则能够改造成小套三使用，居住空间更加充足。

房子是关系到每个家庭的大事，国家一直在为房价的稳定努力，相信在不远的未来房价一定会回归到正常的水平。