楼市风向：敲响警钟！“限跌令”出台 哪些人开始慌了？

2021年的楼市可谓是一波未平一波又起，在这样的情况下，“限跌令”再现，到底是偶尔还是常态，我们今天一起来看看，不过需要肯定的是，接下来这批人要慌了……

据统计，2021年1-7月，全国共计调控352次，而去年同期为336次，在这样的情况下，仅7月就达到了66次，并且创下2021年至今新纪录。这些调控包含的类型各不相同，从人才到信贷、金融、购房资格、土地、二手房指导价等等，其中“限价令”更是让人眼前一亮，心中一颤，难道房价大幅度下跌了，才会出现这样的政策？

讲真，多城市出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”，而湖南岳阳一则“限跌令”迅速风靡业界，其中明确，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

壹 限跌令重出江湖 释放哪些信号？

国家统计局最新公布的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最大的城市；二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。另有房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，导致“限跌令”出台。

大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。

限跌令出台不是第一次 后期或许常态化

靠限跌政策避免房价过快下降，这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。类似湖南岳阳这种行情的城市，全国非常多，湖北、山东、安徽、河南、四川、山西、内蒙古、东北等省份的三四线等等。下半年，“限跌令”将会是一种常态。

根据历史经验，政府帮刚需压房价，房价跌，刚需未必会买账，而是，越来越多的人选择观望，直至楼市陷入横盘阴跌，漫漫冬季。

贰 多城集中拍地停止或者延期

那除了上面说的限价令，另外一个就是多地集中土拍延期，开发商不干了。

上半年住建部出台集中供地政策，要求一年内，开发商只有三次机会拿地。第一轮集中供地，行情火热，优质一二线城市被集中哄抢，但拿到地的开发商，发现了一个扎心的事实：赚不到钱。那造成的结局就是房企放缓拿地的速度。

“三十年河东，四十年河西”，于今，房地产市场算是走到了分岔口。楼市彻底进入“买方市场”，刚需彻底迎来春天，而投资客，想在房子上赚钱，绝对是技术活儿，睁大眼睛都未必能买对。

当然，在这样的环境下，那些妄想通过投资来收益的人，要开始慌了，“限跌令”的出台，是让市场不会出现大跌，而调控加码是让市场不会大涨，那最终的目的就死趋稳，回归理性。