红五收官！六月多盘集中抢跑！常熟谁能一火到底？

不知不觉间，六月已来。

今天也是时候回顾一下“红五”的常熟楼市了。

//常熟实景图

其实，自今年3月份开始，常熟楼市热度一直在不断升温。

3月常熟商品住宅成交共1766套，环比上涨106.07%；网签面积共20.71万平方米，环比上涨96.27%。

4月常熟商品住宅成交共1659套，环比上涨95.87%；成交面积共20.12万㎡，环比上涨87.87%。

那么，在刚刚过去的5月，常熟市场情况到底如何？下面我们就简单来回顾一下。

①商品住宅成交数据十分可观。

根据金刚石房地产云数据最新统计，5月常熟商品住宅共成交2155套，成交面积共23.97万㎡。

//图片来源于网络

②5月，7个项目共领取9张预售证。

从这9张预售证来看，其中不乏大热楼盘或纯新盘。

//常熟市透明售房网截图

房子卖得好不好，数据不会骗人。

最典型的一个例子就是常熟金茂智慧科学城，5月9日，项目·府悦系科技华宅盛大开盘，现场人潮澎湃，最终其以约7.18亿的认购金额，打破了常熟近3年来楼市单盘单次开盘记录！

//常熟金茂智慧科学城开盘现场实景图

再例如，5月23日龙湖熙上首开就吸引了众多购房者，现场选房，

//龙湖熙上开盘现场实景图

还有就是，5月29日爱情·溪岸花园首开大捷，燃沸全城。

//爱情·溪岸花园开盘现场实景视频

究其原因，一是因为购房需求大幅上涨，再加上5月有很多新盘首开有购房优惠，所以常熟楼市走势一片向好。

③5月常熟共拍了4块地，总吸金158190万元。

这4宗地块分别位于尚湖镇、沙家浜镇和南部新城，其中最高成交总价98650万元，住宅最高楼面价8035元/㎡，最高溢价率13.62%。

//常熟房地产观察自制图

可见，开发商今年拿地热情依旧很高，一致看好今年常熟整体走势。

④5月全市整体均价约18266元/㎡。

根据常熟房观的最新统计，常熟5月份网签的整体均价约18266元/㎡，有20盘破2万+，下半年高价盘厮杀的局面正在慢慢形成。

值得一提的是，文化片区、琴湖片区、主城区、城铁片区这4个区域网签均价已经破2万+。其中，文化片区网签均价更是高达2.6万+。

//常熟5月各区域新房网签数据

综上，房观可以确定的是，常熟购房门槛再升级！

⑤房贷利率上调，刚需还是得早点买房。

上周，房观打电话询问了常熟各家银行目前的房贷利率，具体执行情况如下：

中国银行：首套房4.65%+105BP=5.70%，二套4.65%+95BP=5.60%；和4月相比，首套房贷利率上涨0.6%，二套房贷利率上涨0.2%。

建设银行：首套房4.65%+105BP=5.70%，二套4.65%+95BP=5.60%；和4月相比，首套房贷利率上涨0.65%，二套房贷利率上涨0.2%。

工商银行：首套房4.65%+105BP=5.70%，二套4.65%+95BP=5.60%；和4月相比，首套房贷利率上涨0.65%，二套房贷利率上涨0.2%。

苏州银行：首套房4.65%+100BP=5.65%，二套房4.65%+125BP=5.90%；和4月相比，首套房贷利率上涨0.5%，二套房贷利率上涨0.35%。

//图片来源于网络

其他银行的房贷利率，包括农业银行、邮政银行、招商银行、交通银行、农商银行，目前暂时还没有变化，但均表示近期可能会进行上调。

在市场不确定的情况下，房观的建议仍然是，刚需还是早点买房。

⑥6月，常熟将有11个楼盘首推或加推。

6月，常熟将有11个楼盘首推或加推，其中有8个楼盘要加推，还有3个为纯新盘。

//常熟房地产观察自制图

在6月即将推新的项目中，既有首改、高改大户型，也有适合刚需、投资的小户型。这也意味着，常熟市场的竞争会更加激烈。

所以，今年有置业需求的刚需人群，趁着现在选择量多，不防把被耽搁的买房计划重新安排起来啦。

文章的最后，房观还是要提醒一下大家，项目一般首开时的优惠力度最大，可以盯紧！