刚刚，苏州常熟挂牌2宗涉宅地，总起价33.41亿元

昨天，苏州常熟市挂牌2宗涉宅地，总出让面积416.8亩，总建筑面积82.76万方，总起价33.41亿元，预计7月7日出让。

地块指标

一、2021A-015城铁片区汇龙路以东、琴川大道以南、金达路以西地块

地块出让面积251891㎡，容积率2.31，建筑面积780862.1㎡，为商住地。

起价290800万元，起始楼面价3724元/㎡，市场指导楼面价3824元/㎡，上限楼面价4206元/㎡，一次性报价有效区间楼面价4206-4283元/㎡。

各子地块指标

规划要求：

1、2021A-015地块住宅用地不超14公顷。

2、2021A-015地块地上224904平方米；地下251891平方米。A区面积41294平方米,用途商服用地,年限40年,容积率2.1-2.5,建筑密度≤55%,绿化率≥10%;B、C区面积140000平方米,用途住宅用地,年限70年,容积率2.0-2.2,建筑密度≤25%,绿化率≥35%;D区面积43610平方米,用途商务金融用地,年限40年,容积率2.1-2.5,建筑密度≤50%,绿化率≥10%;地下空间面积26987平方米。

3、2021A-015地块住宅可以分割销售或分割转让；商服部分可以、部分不可分割销售或分割转让；商务金融可以分割销售或分割转让。

竞买资格：

1、竞买人需具备房地产开发一级资质。不接受联合竞买，只接受独立竞买。

2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前需同常熟市人民政府签订《地块投资发展监管协议》。

地块位置图

二、2021A-016城铁片区汇龙路以东、云海路以南地块

地块出让面积25972㎡，容积率1.8，建筑面积46749.6㎡，为商住地。

起价43300万元，起始楼面价9262元/㎡，市场指导楼面价9510元/㎡，上限楼面价10461元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10461-10651元/㎡。

竞买资格：

1、竞买人需具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。不接受联合竞买，只接受独立竞买。

2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前需同常熟市人民政府签订《地块投资发展监管协议》。

地块位置图

2宗地块均位于城铁片区，位置相近，周边去年成交了3宗宅地：

4月24日，天地源以77236.67万元竞得新世纪大道东侧、花板塘南侧地块，楼面价10888元/㎡，溢价率13.32%。

4月8日，保利以194780万元竞得新世纪大道西侧、规划琴川大道南侧地块，楼面价10547元/㎡，溢价率13.24%。

2月25日，绿地以总价100050万元，楼面价10723元/㎡竞得泰山北路以东、规划静海路以南地块，溢价率12.10%。