猝不及防！常熟房贷利率上调！？买房成本增加！

最新！

　　5月LPR报价没变！

　　常熟房贷利率上调！？

　　买房成本增加！

　　LPR连续未变，房贷调控收紧

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　与上个月发布的相比，5月未作调整，继续保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不变。

　　MLF操作利率是1年期LPR报价的基础。2021年5月17日，央行开展100亿元逆回购操作和1000亿元中期借贷便利(MLF)操作，操作利率分别为2.20%与2.95%，与此前一致。

　　业内人士表示，5月MLF利率“按兵不动”符合市场预期。也显示货币政策“稳”字当头基调未变。

　　根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

　　近一年全国首二套房贷款平均利率走势

　　来源：融360大数据研究院

　　融360大数据研究院表示，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。具体体现在：

　　第一，严查个人消费贷、经营贷流入房市

　　各地金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款，一是非营商人员经营性贷款；二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款；三是经营贷后发生按揭贷款的情况；四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。

　　第二，住建部多次约谈热点城市，各地陆续加码限购限售，收紧房市调控

　　业内人士指出，当前阶段货币金融环境需要保持整体稳定，不具备大幅放宽或收紧的条件。

　　短期内1年期LPR报价调整的可能性不大；当前房地产市场仍处高位运行状态，未来5年期LPR报价存在单独上调的可能。

　　猝不及防！常熟多家银行利率

　　已上调或即将上调

　　昨天，相信很多人的朋友圈被苏州房贷利率即将上调的消息刷屏了，那么常熟的利率情况如何呢？

　　小编也第一时间致电了部分银行咨询相关信息，得到了最新消息：

　　中国银行：已上调，4月首套5.1%、二套5.4%，现在首套5.7%、二套6%，首套二套均上调了0.6%；

　　建设银行：已上调，4月首套5.15%、二套5.49%，现在首套5.7%、二套6%，首套上调了0.55%、二套上调了0.51%；

　　工商银行：已上调，4月首套5.05%、二套5.4%，现在首套5.7%、二套6%，首套二套均上调了0.6%；

　　邮政银行：即将上调，现在还是首套5.05%、二套5.25%，接下来马上要上调了；

　　招商银行：暂时未有变化，目前还是首套5.1%，二套5.35%，接下来马上也要有所调整。

　　交通银行：暂时未有变化，目前还是首套5-5.05%，二套5.25-5.3%，预计之后会有所上调。

　　江南农商银行：暂时未有变化，目前还是首套5.05%，二套5.3%，以后会有所调整，但是暂时还不清楚调整多少。

　　房贷利率上调0.1%，会增加多少月供？

　　以首套房为例，一套总价400万元的房子，按照之前首套房贷利率5.35%、首付三成、等额本息还款、按揭30年的情况来计算，那么总利息是282.88万元，月供15635.58元。

　　在首套房贷利率上调至5.45%后，同样上述条件下，总利息将增至289.17万元，月供增至15810.37元。

　　尽管月供增加仅200元不到，但总利息增加了6.29万元。

　　还没贷款的各位要做好准备了，利率上调，购房成本也要增加了。

　　不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

　　对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。

　　一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。

　　毕竟有的城市楼市热烈，需要上调利率来维稳；有城市楼市稳定，利率也保持不变，而有的楼市惨淡，压根不需要收紧。