房贷利率逐步上涨，炒房者变少，但刚需买房也更难了

发布时间： 2021-06-16 13:56:50

来源：网易新闻

分类：政策法规

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关心楼市的人都知道，在进入到2021年之后，国家楼市调控的力度还在不断加强，而且还是着重加强对楼市资金方面的限制。不仅对开发商提出了“三条红线”的要求，甚至还对银行资金作出了两大限制。而这种对楼市资金进行严格限制的情景，最后带来的结果就是市场上的房贷利率在不断上涨，当然炒房者也因此变少。唯一可惜的就是刚需买房也受到了影响，变得更难了。

数据显示从今年4月份开始，全国就已经有60多个城市宣布提高房贷利率！例如苏州的房贷利率在一个月里就进行了两次上涨，可见房贷利率上涨有多频繁。作为一个资金密集型的行业，房贷利率的上涨，影响最大的肯定是开发商和炒房者。实际上现在的楼市里的确减少了很多炒房者，毕竟没有多少炒房者愿意拿自己的钱炒房。

因为目前的房价走势变得越来越稳定的原因，炒房者其实也知道投资房产并不一定能赚钱。举个最简单的例子，目前全国平均房价涨幅应该是在5.5%左右，但房贷利率都已经达到了5.3%以上。也就是说房价涨幅只是勉强能抵消房贷利息，如果算上交易成本，肯定会亏本。所以炒房者肯定不愿意现在投资房子，否则就会亏本。

不过问题是，在炒房行为受到限制之后，刚需也因为房贷利率上涨的原因受到了限制。因为目前我国房价明显虚高的原因，大部分刚需购房者在买房的时候其实都需要向银行贷款。所以房贷利率上涨，带来的最直接的影响就是购房者月供压力加大，这会让刚需购房者的生活质量变低。

还是拿上面的苏州来举例，在苏州连续两次上调房贷利率之后，有专家表示目前苏州贷款的利息比房贷利率上调之前，起码要多花十几万。对于任何一个刚需家庭来说，十几万都不是一笔小数目，要知道现在中国居民的人均年收入也就是3万多元，十几万的利息需要居民三四年的时间才能赚回来。

也就是因为这个原因，所以现在不少专家都觉得，在上调房贷利率的时候，是不是可以不调整首套房的贷款利率。因为首套房贷款的大部分都是刚需，而炒房者大部分都是按照二套房贷款利率计算的。所以如果只是为了限制炒房行为，那完全可以只上调二套房的贷款利率。这样既能限制炒房行为，也不至于“误伤”刚需购房者，完全的一举两得的好办法。唯一可惜的就是，银行可能并不会答案，因为银行也要赚钱。

责任编辑： hualiangze

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