限购、限售、人才优购、落户、扎根苏州，不得不知的买房那些事儿

外地人能不能在苏州买房？

在苏工作怎么才有买房资格？

苏州公积金贷款买房有哪些条件和要求？

人才购房有哪些优惠政策？

无论是投资还是自住，在苏州买房总离不开这些问题，本文将苏州购房资格、贷款形式、落户方法、优惠政策等买房相关政策进行整理，帮助大家理清思路，希望大家都能早日买到心仪的房子。

01

苏州全市实行分区限购

苏州目前在全市范围内实行分区限购，除常熟、张家港外，在苏州市区六大区域及昆山和太仓买房必须要满足以下条件：

非苏州户籍在苏州市区及昆山、太仓限购1套房，且需要提供自购房之日起3年在苏州大市内连续缴纳两年社保或个税证明。

苏州本地户籍居民家庭限购3套。

02

苏州买房贷款政策

苏州购房贷款主要有纯公积金贷款、纯商贷和公积金+商业混合贷三种模式，在苏州不同的购房群体，贷款政策有较大区别，首付有三成、五成和八成三种，具体根据名下所持有的房产情况划分。

首套房：家庭名下无房+全国范围内无住房贷款记录（以征信为准）。

二套房：本市有一套住房或全国范围内有住房贷款记录（以征信为准）。

纯商业贷款

首套首贷，首付最低30%。

无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%。

有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。

有两套及以上住房，暂停发放商业个人住房贷款。

从去年10月8日起，各银行开始执行LPR利率，新贷款利率= LPR（贷款基础利率）+BP（基点）。

最近，全国多地房贷利率都在上调，目前苏州5.7%已成房贷利率主流，并且未来有继续上调趋势。另外，多家银行贷款额度紧张，对于贷款审批越来越严格，四大银行严查首付来源，放款周期也在延长。

公积金贷款

相对于商贷，公积金贷款对多数人来说能省下一大笔利息，苏州公积金分园区公积金和市区公积金，目前苏州公积金贷款贷款利率如下：

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

注： 第一使用公积金贷款购房面积≤90㎡（含），且总价低于110万的，贷款最高限额为住房总价的80%。

最新政策，自2021年6月11日起，异地公积金可在苏州（园区除外）贷款买房！需要同时满足2个条件：苏州购房资格+具有外地公积金。基本上利好苏州本地户口，外地工作人群。

延伸阅读：重磅消息！苏州公积金买房贷款新政出炉！

03

苏州新房、二手房限售政策

苏州限售政策只要实行范围是指苏州市区及张家港，昆山、太仓、常熟暂不限售。限售政策要求，市区新房需满2年才能交易，二手房需满5年才能交易，张家港新房和二手房未满2年不得交易。

04

苏州购房税费明细

目前苏州执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，自2016年2月22日起执行。

此外，房屋出让还有一些杂税，详见表格。

05

苏州落户政策

目前苏州六大区落户可以分为三种：人才引进、积分落户、投靠落户。

人才引进落户：

本科直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）；

大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）；

不要求全日制，成人高考、专升本、函授本科均可；

适用于苏州市行政区域！

积分落户：

只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户！

20年底，苏州新出台了关于“租房落户”的新规，对积分落户的渠道再放宽。

区别：之前的积分落户，只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后，在原有的基础上，可以落户到租房所在地，或房屋所在地的社区公共户落户。但不代表租房就可以落户。

投靠落户：

投靠落户主要有子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他投靠几种方式。

子女投靠：

父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）。

父母投靠：

子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）。

夫妻投靠：

配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）。

06

政策

苏州制度，即9年/5年内认定一名地段生（简称“九/五年一”）。自该住房登记使用之日起，9年/5年内只提供一个义务教育，该拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

07

苏州各区人才优购政策

为引进人才、留住人才，近年来，苏州各类人才优购、惠购、补贴政策不断完善。

延伸阅读：威武苏州！人才引进新举措。

07-工业园区人才优购政策

园区人才优购只是优先购买，并不是优惠购买，没有折扣。

申请条件

在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。

个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

具有本科及以上学历（）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

房源提供

对园区范围内，新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

特别注意

一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”)，只享受一次优购房政策。申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。如本次没有买到优购房，还可以申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策且该房屋5年内将被限制转让。

人才优先购房政策咨询电话：园区规建委 0512-66680787

07-工业园区人才组屋

申请条件：

至少在园区工作满2年(以园区社保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才。

具有硕士及以上

拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上)

获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号

申请人员按批次房源集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理，苏州工业园区人才办根据评审结果，公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单，购房资格仅该批次房源有效。

特别注意：

无房记录要满一年之后方可有申请资格，每个申请人只享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。

目前苏州园区有人才组屋的楼盘仅有中铁建花语江南和星翠澜庭，但是中铁建花语江南和星翠澜庭人才组屋均已申请完。

园区人才组屋咨询电话：园区人才办 0512-66680988

07-相城区人才优购政策

认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。

申请条件：

符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才；

在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才购房不受户籍、社保、积分等条件限制。

人才购房绿色通道：

在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

优惠优先购房服务：

根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/㎡不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

公积金优惠政策：

纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才， 第一 使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：

  第一引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

特别注意：

离婚后把房产过户给原配偶或未成年子女，要在过户后两年，才有资格申请优购房资格。

相城区人才优购咨询电话：0512-67591902

07-吴江区人才优购政策

吴江区抽取不少于房产项目30%的房源作为人才优购房，其认定的A至F类人才即可享受人才优购房资格。

申请条件：

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才，且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

特别注意：

满足人才优购的只是具有优先购买权，售价与非人才房源一致，并无优惠。

若将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下后，登记满两年后方可申请优购房资格。

所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。

吴江区人才优购咨询电话：0512-63950220

07-吴中区人才优购政策

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。

每年拿出一定数量房源，对符合条件的企业或个人给予20%-30%不等的销售折扣奖励。优惠都是实打实的，但对人才要求非常高。

申请条件：

吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保：

以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

优惠政策：

符合购房条件的企业或者个人经认定后给予优购房实际销售价格20-30%不等的折扣。

特别注意：

符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

所够得的人才优购房源5年内限制上市交易。

吴中区人才优购咨询电话：0512-66563078；0512-66565065

07-高新区人才优购政策

目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）

申请条件：

在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。

申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房且1年内无住房申请记录的本科和硕士人才3、在高新区就业、创业，申请人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。

特别注意：

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

申请人在本办法实行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或者未成年子女名下后离婚造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

高新区人才优购咨询电话：0512-68257969

还有一个不得不提的新政，最近苏州住建局发布了《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，从房屋层高、车库、卧室配置、给排水、电气等多方面严控苏州新房品质！

延伸阅读：没买房的赚到了！住建局发文，要求提升苏州住宅品质！包含这么多方面……

如今的苏州，在不遗余力地保障就业与居住环境，用事实证明——

苏州，是一个值得安家的地方！

如果你近期有在苏买房计划，

建议收藏以上购房政策，

以备不时之需！