最高达6.2％！苏州房贷利率已上调！放款周期延长！额度收紧！

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加息潮蔓延至苏州 苏州房贷利率上调

就在上个月，全国范围内的楼市“加息潮”，终于蔓延到了苏州。

深圳建行在5月6日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

4月28日，广州辖区内的工行、农行等国有银行网点将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%）， 相比月初各上调10个BP，这是广州地区今年以来的第三次调整，4月以来的第二次调整。

除了广州、深圳两个一线城市，昆明、南昌、重庆、南宁、中山等重点城市房贷利率皆上调，有网友说全国性的加息潮来了，楼市风向要发生改变。

而近日，苏州、常州、徐州也加入了加息的队伍：常州首套房、二套房利率都有5-10个点的上涨；徐州的交通银行、农业银行、江苏银行、兴业银行、光大银行5家银行也已上调房贷利率。

而苏州自个贷利率在5月20日收紧以来，各家银行的利率均有所上调，且幅度不低，目前苏州市面上19家银行的首套首贷利率在5.6-5.7%，多家银行放款周期不确定。

NO.2| 贰

2021年6月苏州最新房贷利率

6月，19家银行房贷利率较上月均有所上涨，目前，大部分银行首套首贷利率在5.7%左右。

备注：各支行针对个别楼盘可能有浮动，具体以银行实时信息为准；（数据调查截止6.15）

对比5月份，发现苏州房贷利率在6月呈现以下变化：

首套房房贷利率已经全线上调，最低是兴业银行5.6%，最高是招商银行5.8%；

二套房房贷利率方面，首套贷款还清条件下，利率和首套一样也是全线上调，最低是兴业银行5.6%，最高是招商银行5.8%；

首套贷款未还清的条件下，大部分银行的房贷利率冲破6.0%，最低的是江苏银行5.8%，最高的是浦发银行6.2%。

多家银行放贷不确定，农业银行则最快一周内即可放款。

2021年6月四大行最新情况：

无论是新房还是二手房，首套首贷、二套房贷款还清、未还清，四大行的利率都是全线上涨的。

中国银行、工商银行、建设银行、农业银行首房首贷利率为5.7%。相较5月，皆上调了65BP。

二套房贷款已结清利率为5.7%，相较5月上调了65BP。

未结清利率为6.0%。其中中国银行相较5月上调了70BP,建设银行上调了50BP，农业银行、工商银行皆上调了55BP，

总的来说，与上月相比，19家银行首套首贷利率全部上涨，其中涨幅最高的是招商银行，与上月相比涨幅达75BP，而涨幅最低的则是江苏银行和兴业银行，涨幅均为40BP。

二套未还清利率，除浙商银行延用上月LPR之外，其余19家银行全部上涨，其中，涨幅最高的是恒丰银行，为90BP，涨幅最低的是江苏银行，为15BP。

目前，二套未还清利率最高的是浦发银行，为6.2%，最低的是浙商银行，暂时延用上月的LPR，为5.65%起。

NO.3|叁

最快一周放款 大部分不确定时间

在本次调研中中，只有农业银行表示如果材料齐全的话，最快一周内可以放款，具体也要看贷款人的资质。

有9家银行表示不确定放款周期，具体要看额度情况及手续是否齐全。

其中，光大银行、中信银行、渤海银行表示一个月可以放款，建设以后、工商银行、苏州银行和交通银行表示要两个月左右。

多家银行表示目前额度紧张，仅江苏银行表示目前额度够用。

NO.4| 肆

全国房贷平均利率迎来“四连涨”

根据央行公布，2021年5月LPR依然按兵不动且已连续14个月未变！目前1年期3.85%、5年期以上4.65%。

中国人民银行公布的房贷基准利率为4.65%，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来，已连续14个月未变。作为买房人，重点关注的当然是5年期的LPR。

据克而瑞分析师调研，交通银行、农业银行、中国银行都表现利率仍旧有上调空间。

前文我们就说过，自4月以来，除了广州和深圳外，多个重点城市房贷利率上调，其中有重庆、成都、武汉、宁波等城市。

广州：房贷额度告急，二手房暂时停贷，利率全面上涨。

重庆：一个月内两次上调房贷利率。

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

苏州：首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%，且放款周期至少1个月以上。

济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

与此同时，全国房贷平均利率迎来“四连涨”。数据显示，全国房贷平均利率于2021年2月止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道，5月，全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP。

据克而瑞地产研究中心观点，房贷利率上调直观反映信贷资金供需关系变化，居民端购房需求不减，而银行端涉房信贷供给持续趋紧。

未来，房贷利率上调的城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。

受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫前。