租购并举下，年轻人应该买房还是租房？

买房好还是租房好？这是一笔经济账，但不是一笔简单的经济账。想要回答这个问题，首先要了解租购并举、租购同权两个概念。2015年，住建部 第一次 提出“租购并举”，租购同权是推动“租购并举”的重要举措。

租购并举是指对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房；对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住；对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴，保障其基本住房需求。

租购同权的关键在于落户与子女教育。租购同权中的“权”是指居民享受基本公共服务的各项权利。由于城市的公共服务权利捆绑户籍，房产又与落户挂钩，故租购权利的核心差异在于落户。随着户籍制度的不断改革，就业、医疗、文化体育等方面的服务存在差异较小，核心差异又在于子女教育权利，也是流动人口关注的重点，包括新落户城市的新市民。

在去年年底召开的中央经济工作会议上，就把2021年住房的主题确定为“租”：要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租、购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

在今年3月的“两会”报告里，针对新市民和青年人的居住问题，提出要保障租赁房供应，规范长租房市场，降低租赁税费等政策。7月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，定义了什么是保障性租赁住房，并提出一系列的政策支持。可见，中央对于租赁市场，特别是保障性租赁住房已非常重视。

由于以上政策对于租赁住房的支持，租房市场似乎才有底气与买房市场相抗衡，毕竟中国人一直以来更喜欢买房。“租购”，租在购的前面，从字面的顺序就能看出近年来谁的势头更猛，政府的支持力度更大。

一个人买房也好，租房也罢，都是他的自由。不过，一些通用的道理和趋势分析，仍然可以帮助大家了解清楚其中利弊，然后可根据自身情况制订更合适的居住方案。

第一，租购并举不仅为租房市场提供更多的便利，也变相缩小了买房套利的空间。在买房贷款利率不断上升、严查消费贷、经营贷入楼市的同时，租房正享受越来越多的金融便利，比如租房贷款政策的普及。

第二，未来租房税费和贷款利率要比买房税费和贷款利率要低得多。在今年7月发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，明确提出要降低租赁税费负担，加大租赁住房金融支持力度，支持银行提供长期贷款。“租房贷”针对的是长租房，贷款期限短则一年两年，长则八年十年，甚至二十年。“租房贷”属于消费贷款的范畴，利率相应会比较低，一般会按照LPR利率执行。一旦遇到像今年一样，房贷利率大幅上调时，“租房贷”的优势会更加明显。

第三，近几年来，快速上涨的房价透支了未来一段时间的涨幅，相比于买房价格，租房价格一直上涨反而更有可能。随着90后、00后步入社会，越来越多的年轻人会选择租房，这并非完全出于无奈。政策和心态都会把他们引导到主动选择租房的方向，他们愿意多花钱享受更好的租房体验。相应地，由于政策的支持，开发商会纷纷进入长租房市场，提供个性化、符合白领阶层甚至金领阶层需求的居住产品，从而使租房体验会越来越好，随之而来的是租房价格的上涨。

第四，租购并举政策鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，是支撑房地产长效机制建设的政策之一。它不仅仅是构建科学住房观念的重要环节，更可以有效地避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

第五，一般人的观念认为，买房、租房都要付钱，与其租房，不如贷款买房更划算。这种说法也有其一定的合理性，因为年年给房租，换来的是居住需求，一旦租赁关系结束了，什么也没有。而贷款买房，虽然也是年年还房贷，但还清之后，买房者还可以落下一套房子。但这里有个前提条件是，你要有足够的首付，而且月供还能还得上。

第六，租购同权是好事，国家也一直在支持与推动，但也没必要夸大它的含金量。在有关租购同权的讨论中，无论是租房者还是买房者，都非常关注一个问题——租房真的可以让孩子就近入学吗？租赁合同是有效的居住证明，可以作为孩子入学的凭据，在政策的支持下，“租房上学”这一趋势会越来越被强化，不过，前提是房东要把上学名额让给租房者。

总而言之，“房住不炒”的主基调是不会变的，而租房和买房哪个更优，大家还需要长期观察，结合自身的情况做出明智的选择，只有适合自己的才是最好的。