未来10年，房子是“黄金价”还是“白菜价”？孙宏斌一席话说清

经过这么多年的发展后，我国的房价也已经非常高昂。而经过这么多年的房价的不断上涨后，人们对房价也是逐渐失去了信心。毕竟现在的房价已经让很多人难以承受，根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，已经接近了万元大关的水准，可以说房价已经非常高昂了。

在这样的情况下，人们想要买一套房子可谓是非常不易。对此而言，我国在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策不断的收紧，使得楼市也发生了很大的变化。而对于房价来说，也比以往平稳了很多。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。从这当中，就可以看出现在的房价无疑是非常平稳的了。

因为对于现在来说，如果房价涨幅小于5%的话，就意味着房价涨幅还没有房贷利率高，在这样的情况下，买房投资就会不断地亏损。可以说这也是在挤出炒房客的一种方式，使得刚需购房者能够更容易地买房。毕竟对于投资者来说，买房是为了赚钱的，而随着现在房价不断平稳，而房贷利率越来越高，在这样的情况下，买房投资的风险也要比以往大很多，投资者的数量也在不断减少。

这就使得很多刚需购房者看到了买房的希望，认为现在是非常好的买房时机。毕竟在房价平稳的时期，不用担心房价的涨跌，有足够的时间挑选适合自己家庭居住的房子。毕竟之前房价上涨速度较快，使得很多人没有时间挑选适合自己家庭居住的房子，最后只能随意买房，导致自己选择的房子居住体验并不是很好。而现在房价平稳的话，无疑是让那些观望的家庭，看到了买房的契机。

然而，对于这些打算买房的家庭来说，依旧不敢轻易买房。毕竟现在的房价还是非常高昂的，买一套房子可以说掏空了很多家庭的积蓄，使得这些购房的家庭背负着三十年的房贷，可以说透支了自己未来的收入，就为了拥有一套属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，房子在城镇家庭当中占据了70%以上的家庭财富，可以说房子是人们最宝贵的商品。对于现在来说，随便一个城镇家庭，都可以称之为“百万富翁”。但对于这些家庭来说，家庭财富其实就是一套房子，而且还有很多家庭依旧有着房贷，其实手中并没有多少积蓄。也正是因为这样的缘故，使得人们对于买房可谓是非常谨慎的。

对此而言，很多家庭都想要知道，以后房子的价格究竟会怎么样？毕竟现在的楼市已经呈现出了两极分化的局面，如果轻易买房的话，自己买的房子万一贬值了该怎么办？但不抓紧买房的话，也担心以后房价快速上涨。对于这点来说，未来10年，房子会变成“黄金价”还是“白菜价”呢？孙宏斌一席话说清了。

在2020年融创集团年会上，融创集团董事长孙宏斌在面对记者的采访时表示：“未来房地产行业还有很大的潜力，虽然目前我国的总体住宅资源已经过剩，但是大部分过剩的住宅资源都集中在三四线城市，并且大部分过剩的住宅资源品质都比较差。随着我国的经济发展，人们的经济条件也会越来越好，而随着人们经济水平的提高，人们对于住房的要求也是越来越高。因此，对于以后来说，人们对于中高端住宅的需求会越来越大。”

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对于未来的楼市还抱有很大的期望，认为未来的楼市依旧有着很大的发展空间。实际上，对于我国的住宅来说，确实如孙宏斌所言，已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇家庭已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。

但对于这些拥有多套房的家庭而言，很多都是买房投资的，所以并没有将房子租赁出去，而是将房子处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到%，这就意味着我国有两成以上的城镇住宅都处于空置状态。如果这些空置的城镇住宅能够流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。

然而，对于现在来说，虽然住宅已经出现了过剩的局面。但对于很多人来说，拥有的房子并不是很好，因为之前房价上涨的速度较快，导致人们没有太多的时间挑选房子，只能先买房上车，以后再考虑换房的问题。这就使得很多家庭对于自己购买的房子并不是很满意，因此在资金宽裕后，都会选择更换改善型住宅。

对此而言，虽然现在房子数量较多，但能够满足人们对品质要求的房子，却没有多少。这就使得很多家庭都打算购买中高端住宅，就是为了改善自己的居住环境，提高自己的居住体验。对于这点来说，现在已经有很多家庭更换改善型住宅了。而随着人们收入水平的不断提高，以后更换改善型住宅的家庭也会越来越多。这就会为楼市带来新的购房需求，在这样的情况下，这些中高端住宅也会变得更加抢手。

因此，对于10年后而言，这些中高端住宅会变成人人抢手的住宅，而价格自然是“黄金价”。而对于那些品质较低的住宅来说，会逐渐被人们嫌弃，到最后变成“白菜价”。这是由人们的购房需求所决定的，受到人们追捧的住宅，价格上涨也是非常正常的事情，而对于那些被人们嫌弃的住宅，房价也会面临下跌的局面。