10年后，3类房子“最值钱”，聪明人已经开始下手

随着房地产市场的不断发展，房子越建越多，人口增长已经基本达到顶峰。那么房子数量已经饱和，完全可以满足目前14亿人口居住。为什么房价还居高不下？还有那么多人买房子？甚至是抢房子？实际上除了大批炒房客之外，还有相当一部分是把房子当作理财产品，防止自己的钱贬值。

到目前为止，房地产开发的速度一直没有减下来，每年都有大量的房子开工建设。根据国家统计局显示的数据，我对数据进行了分析和整理，得出，近10年全国房地产住宅新开工房屋面积，2015年开工面积最低，2019年达到10年来最高值22.7亿平方米。近10年房屋开工面积总和为185亿平方米。中国目前有14亿人口，185亿平方米÷14亿人口=13.2平方米/人。

仅仅这10年房屋开工面积，平均到每个人身上，按照普通三口之家就是39.6平米。如果计算近20年的房屋开工面积，为253.6亿平方米。那么253.6亿平方米÷14亿人口=18.1平方米/人。普通3口之家就是54.3平米，4口之家就是72.4平方米。房价越高，新房增长速度越快。那么总有一天，房子会供大于求，就连投资者都不再购买，那么房价很可能会瞬间崩塌。

现在距离这个爆发点越来越近，作为投资理财者，不得不早做打算，以防万一。那么房子是不是不能作为保值的产品购买了？并不是，房子可以购买，如果买对，依然可以保值、升值，哪怕在房价崩塌后，这类房子的价值，依然可以亭亭玉立！主要有这3类房子：

1、小别墅

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，追求高品质住房需求的数量会逐年增加。而别墅开发速度近10年没有变化，每年基本保持在3300~5500万平方米。占每年住宅开发数量的3%左右。随着人口的不断减少，有钱人更加倾向购买别墅，提高居住品质。这也是为什么深圳的豪宅总是那么热销的原因。物以稀为贵，很多城市别墅建设用地限制审批。

住高层楼房的都知道，现在的房子一层压一层，隔音效果非常差。楼上楼下说话甚至都能听见。尤其是晚上，比较安静的时候，楼上正常走动的脚步声都能听得非常真切，更不用说其他较大点的晃动了。

现在很多家庭都有二胎了，孩子都是很顽皮的，难免在家里需要到处乱窜。这样楼下几乎就要常年伴随着嘈杂声音。如果孩子在家里弹奏乐器、跳舞，那么楼下可能感觉和打雷差不多。这是住楼房的通病，无法避免。还有就是现在流行网络直播，通常还都是深更半夜直播，楼房显然不太合适。

别墅完全可以解决上面的各种噪音问题。所以有些能买得起别墅的，优先都会考虑购买别墅。并且未来升值潜力大，即便是遇到拆迁，赔付的比例远远大于高层楼房。当下，面积小点的别墅比较热销，今后转手能接盘的人也多，保值相对较好。

2、电梯洋房

买不起别墅的可以购买洋房，洋房保值仅次于别墅。有些洋房可能比别墅升值更快。所谓洋房，通常层高在7层以下，再高的就属于小高层了。7层以下的电梯洋房居住舒适度非常好，并且现在开发的楼盘，很多都配套有电梯洋房。以适应不同客户的需求。洋房价格普遍偏高，但是公摊面积比高层小很多。

这种洋房一楼基本都带院子，所以一楼也很受欢迎。顶层带阁楼，相当于复式，也是最贵的楼层。阁楼可以用来做剧烈运动，不用担心扰民问题。楼下用来居住、会客、吃饭等。

洋房每天等电梯的时间要比高层短很多，遇到停电或者电梯故障，走楼梯也不是很累。现在这种洋房在郊区开发的比较多，多数都是有改善型需求的人购买。未来洋房的保值程度已经超过市面上半数以上的房子了。遇到拆迁，同样也会得到较高的赔付。

3、养老房

大家都知道，中国正在步入老龄化社会。根据国家统计局数据显示，近10年65岁以上老人正在以每年约5%的速度增加。总抚养比也从2010年的34.2%，上升到2019年的41.5%。也就是现在每100名劳动年龄人口大致要负担41.5名非劳动年龄人口（包含少儿）。

2019年65岁以上老人17599万人；2018年16658万人；2017年15831万人。

适合养老的房子未来10年，会非常保值，大概率也是增值速度最快的。这类房子配套要完善，并非偏僻的郊区了。别墅显然不适合养老。最近看的一个新闻，老母女俩住别墅，被困自家别墅电梯4天3夜，救出时已经奄奄一息。所以养老房，人越多越好，尤其是居住的年轻人比较多会更好。

现在有些城市已经推出适合养老的房子，房间内老年设施配套齐全，还有专门的物业管理，每天回访老年人的生活状况，也可以称之为居家养老。

总之，未来10年，在房子供大于求的情况下，如果你买了以上这3类房子，就跑赢了绝大多数投资客，即便自住，也是保值的最佳选择。