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高房价下,为解决国民“买房难”的问题,“二次房改”或将来临?下一篇
专家:防范化解重大金融风险 房地产及地方隐性债务风险需重点关注推荐语:这些年来,高房价问题牵动着每个买房人的心,他们日夜期盼着房价最好能够下调一些,因为这样就能买得起房子了。按照100平米的房子来计算的话,房子下降400一平米,总价就相当于少了4万块,毕竟很多家庭一年也攒不了4万块呢!
可就在“降房价”呼声越来越高的时候,2020年各地房价却仍是一如既往地出现了上涨,实在是令人唏嘘不已。有人认为,开发商们是高房价的“始作俑者”,事实上开发商一直以来都在楼市扮演着双面人角色。一方面它是新房价格的参与制定者;而另一方面,开发商却在哭穷,诉说自己盖房子的成本有多高,压力有多大,到最后还是只赚了个辛苦钱。
那么话说回来,开发商的造楼成本大概是怎样的呢?我们先来看看业内人士透露的规则,说出来你很可能不相信!事实上,开发商通过招拍挂拿到一块地,假如楼面价是3500元/㎡,从前期开发建设开始1年后正式销售,正常情况下销售房价一般是楼面价的3倍左右,也就是说100㎡的一套房总价在100万元左右。有开发商透露,这是一般的通用型计算方法。
此外,在一套房子的价格中,建筑安装成本是重要组成部分。这个指的是开发商拿到土地以后,按照设计施工图纸,挖地基、打桩,建设,最后验收合格的总承包。这中间的原材料成本和人工成本可是不低的,大约占到买房总价的20%-25%。
开发商不少做慈善,他们的投入确实不小。房地产开发公司的财务成本。
房地产开发公司拿地很多是借钱来的,各种贷款的利息都是需要从房价成本中承担的,而且房子建设要花费的时间也不短,从建设到验收,3年时间是最少的,所以这其中的贷款成本也不低。
因而总的来说,一套房子中,土地费用约占25%-35%,房屋建筑安装费用约占25%,各项税费约占15%-20%,营销成本5%。那么在这个基础上,还有15%-20%左右的开发商利润,这些因素综合构成了商品房的售价,到消费者手上翻了不止一两倍。
事到如今,不是说大家都想掏空家底买房,而是因为房子涉及到了孩子教育、医疗、年轻人结婚等方面的大问题,人们不得不买。
在很多农村,父母一代人为了孩子能买房也是不遗余力的支持,60岁了还要外出打工帮儿子还房贷,这样的现象比比皆是。
责任编辑: hualiangze
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