涨！房贷利率20天3级跳！刚需还能买到房吗？

6月9日，杭州不少房产经纪人在朋友圈转发这样的消息：“农行建行工行将在6月10日调整商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%。请大家抓紧时间签合同。”

房贷利率又双叒涨了？！

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杭州房贷利率20天3级跳

根据中国证券报的报道，杭州房贷利率上涨的消息被证实，6月10日起，杭州农行、工行、建行的首套房、二套房最低贷款利率均上调了20个BP，分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。

而值得关注的是，在大约20天之前，杭州多家银行才刚刚上调过房贷利率，首套房利率由5.2%上调到5.4%，二套房利率由5.38%上调到5.5%。

在短短20天内，房贷利率就实现了3级跳。

我们不妨测算下20天内贷款利率的变化，以等额本息贷款30年、总金额100万计算，如果是首套房，那么在20天前，月供为5491元，在6月10日之后，月供变成了5741元，单月相差250元，以30年计算，那么总额就要相差9万元......

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多城房贷利率上涨

关于房贷利率上涨这个问题，其实已经讨论了很久，LPR基数虽已连续13个月没有变化，但是全国各地的房贷利率都在涨。

融360大数据对全国42个重点城市的房贷利率的监测数据中发现，其中全国第一套房贷款平均利率为5.33%，二套房为5.61%，均环比上涨2BP。

而事实上，许多城市的房贷款利率已经远超这个百分比，像惠州最高已经达到了6.5%。并且在过去的四个月里面，各个城市的房贷利率也都一直在上涨中。就拿上面这个数值与今年一月份相比，全国首套房贷平均利率就上涨了11个BP，二套房则上涨了8个BP。

此前，我们在房贷利率上调，房地产税将近，现在是买房好时机吗？一文中，我们盘点了截至到五月中，各地房贷利率上调的情况：

广州：房贷利率全面上调，年内已经第四次上调房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%，有的银行甚至传出“停贷”消息；

深圳：工、农、中、交四大行深圳分行纷纷上调房贷利率，首套房贷利率上调15BP至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%；

宁波：宁波地区的五大行及主流银行，普遍将贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%；

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，二套房贷利率在5.8%-6.37%之间。

南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

苏州：首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%，且放款周期至少1个月以上。

对于买房者而言，不仅仅是二套房利率在上升，首套房的利率也在涨，对于许多无房、有购房需求的刚需来说，也有稍许的“误伤”。

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严打违规经营贷、消费贷

在买房人面对房贷利率高、房贷放款时间长的同时，国家对于经营贷、消费贷等流入楼市的打击力度不断加大。

消费贷很好理解，就是一般用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，而经营贷，其实是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人发放的，用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。经营贷款额度更高，最高可达3000万元。

为什么要强调经营贷？去年疫情重创实体经济的情况下，为了扶持小微企业的发展，推动实体经济的复苏，金融系统全年让利“1.5万亿”到各类企业、银行经营贷利率一度降至4%以下——这利率可以说是非常低的了，有的实体经营者由此获益，而有的，则依靠低利率的贷款，玩起“炒房”的操作。

不过打击这类违规的力度在不断增加，就在6月8日，北京银保监局官网连续发布6张罚单，4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚。在更早之前，不少一二线热门城市都在加大自查力度，如深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查、广州地区自查发现问题贷款金额1.47亿元305户等等。

一言以蔽之，房贷监管越来越严格，买房人们贷款且贷且珍惜吧。