小产权房岁末促销活跃 业内提醒警惕风险

到岁末，龙岗区不少小产权房也开始活跃起来，在商场门口、在菜市场、在各色停车场，许多有车一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30万圆你住房梦”、“买房过年”等宣传单，上面的价格让不少市民心动，很多人都按捺不住前往看房。记者近日走访了几个小产权楼盘，这些小产权楼盘的销售人员表示，现在小产权房的销售情况不错，好的户型开盘数月就可以售罄，甚至还表示这些房子“附带公办”、“可以办理按揭贷款”等。

不过业内人士提醒有意购买小产权房的市民，购买小产权房存在着产权得不到保证、没办法办理抵押等诸多风险，另一方面则是配套设施不健全，给正常生活和社会管理带来诸多不便和压力。

■走访

楼盘外表与商品房相差不大

“龙岗首席10万平米优社区”、“尊享花园大社区”——一个位于北通道旁边的小产权房楼盘打出了这样的旗号。记者看到，这个楼盘紧挨位北通道旁边，从北通道往坪地方向驶一个辅道，往右拐即进入该楼盘的“小区”，交通的确非常方便。不过由于紧临北通道，噪声也比较大。这个楼盘从外前后两排房子，两排房子中间有些儿童游乐设施，并有一些简单的草坪树木，楼盘高约20层。

“我们这个楼盘只要3000多元，当然购房款需要一次性付清，户型从80平方米到165平方米不等。目前最好卖的三房销售情况很好。”记者以购房者的身份向销售人员咨询时，销售人员很热情地介绍这个小区的优势：“我们这边里靠丁山河，这里马上要开始建设国际低碳城了，未来的升值潜力很大。现在坪地已经基本上没有2000多元的楼盘。”

站在样板房的窗户旁边往外看，记者看到一大片工业区，销售人员察颜观声，马上介绍说，这里一大片将会要旧改，“已经被碧园收购了，这里将会建别墅，以后我们这个楼就和别墅相邻了。”

随后记者又以购房者身份看了距离深惠路不远的一个小产权房楼盘。这个楼盘号称“全龙岗首批最中心黄金地段统建楼”，虽然这个楼盘被密密麻麻的城中村和已经有了一定年头的工业厂房围在中间，但进入这个楼盘，记者发现里面的小区建得和普通商品房小区差不多;而且从外形上看，这个拥有9个单元、20层左右高的楼盘也和普通的商品房没有太大区别。

楼盘外面的一个平房就是接待中心。五六个工作人员有的在接电话，有的在闲聊，看到记者进来，一个年青女孩递上名片，名显示她的身份是“置业经理”。她告诉记者，她也是这个村的村民。随后她领着记者看了小区和样板房。

据她介绍，这个楼盘已经建了3年，今年3月份竣工，9月份开盘销售，面积从45平方米至132平方米不等，户型涵盖了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一层贵50元，“因为你是拿了宣传单找来的，因此每平米可以便宜100块。”

虽然看房期间，记者只看到有两个客户过来看房，但置业经理说，整个楼盘一共有700套，目前已经卖了一半，“其中三房单位已经卖完了。”

■疑问

买小产权房可以入读公办学校?

购买这些小产权房有产权保障吗?

在上述深惠路旁的一个小产权楼盘销售处，销售人员告诉记者，这个楼盘属于村里的统建楼，但非本村居民也可以买，虽然没有红本产权证，但村委会会提供村委出具的房产证明书和购买合同，“因此尽可以放心。”

应记者要求，置业经理给记者出具了房产证明书和购买合同样本。所谓的房产证明书是一个类似学生证大小的小本子，封面为红色，里面除了有房产的基本信息外，大多数页面是空白的转让记录，落款处加盖村委公章;而购买合同的名称为“统建楼购买合同”，有点类似于常见的房产买卖合同，记者简单翻阅了一下，里面也提到了类似“70年后产权还属于购房者”、“如果在产权期限内被拆迁，赔偿属于购房者”等条款。

而在记者走访的那个北通道边上的小产权楼盘则是村委、工厂和开发商合作开发的产物。销售人员说，这块地是村委出租给一个厂的，该厂以建集体宿舍的名义和开发商合作建设了这个楼盘，“因此你买的话等于是集资建房，产权信息我们会到村委备案，也有律师证明，因此可以放心购买。”

不过业内人士表示，购买小产权房并不像销售人员所说的那样没有风险，小产权房的产权不确权，不受法律保护，它不能上市交易，同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据;也无法办理抵押、无法办理继承，在遇到国家的征地和拆迁时，由于缺乏产权也会遇到许多麻烦和风险。

为了尽快销售楼盘，有小产权楼盘的销售人员甚至还宣称，购买了楼盘可以入读公办学校。对此，记者咨询了该楼盘附近的一些公办学校。学校的负责人告诉记者，公办学校的市民都可以去申请，申请公办时，有些条件是可以让申请者多增加一些优势的，比如深圳户籍、购买了划片区域内的商品房，但小产权房没有房产证，因此并不具备这个优势，“而且我们校方也不可能会给予小产权房什么承诺。”