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哪些人有优先购买权,承租人优先购买权?产权共有人优先购买权?购房者都知道,购买房屋之后需要办理房产证,只有获得了房产证的房子才算是归购房者所有,那么买房多久购房者能拿到房产证呢?
即便是贷款买房,购房者也是可以拿到房产证的,办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书,如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。
哪些情况办不了房产证
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。
2、违规建房
购房者在买房的时候就应该先排查清楚,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。
3、小产权房
相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。
办理不了房产证怎么办
1、协商解决
如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的,那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内,不退房,让开发商按日支付违约金;或者选择退房,让开发商支付一定的违约金。
2、提起诉讼
如果开发商不愿赔偿损失,那么购房者可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。
责任编辑: hualiangze
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