天津：土地成交当日 未竞得地块企业可当场办理保证金退还手续

　　2月28日，天津召开2022年度土地招商推介会。

　　据报道，此次发布会天津提出了七大项优化土地出让举措，解决企业关系问题。

　　第一项举措：优化供地空间布局。将重点围绕核心区优化供给布局，对近年市场的供应存量较大的区域，将控制供应数量，稳定市场预期。

　　第二项举措：建立土地出让预公告制度，土地出让公告发布前15至20日提前拟出出让地块集中发布招商预公告，为企业提前决策提供拟创计划信息。

　　第三项举措是完善土地竞买预申请保证金制度，进一步优化和明确土地竞买预申请保证金。如有意向企业提出竞买预申请，津城核心区范围地块预申请保证金为1000万元。滨城和其他范围地块预申请保证金为500万元。

　　第四项举措：是健全竞买保证金管理机制。地块保证金按照拟定出让价格的20%的设定，土地成交当日承诺未竞得地块的企业可当场办理保证金退还手续，保证企业资金流转。

　　第五项举措，是落实土地出让金缴纳制度。自合同签订之日起30日内不低于50%。此外，推出了二期出让金的缴纳制度。自出让合同签订之日起一年内缴纳全部土地出让金。

　　第六项举措，完善配套措施建设机制。承诺明确土地出让地块相关公共服务、市政基础设施的配套措施的实施主体、建设时间等，与开发企业拿完地的项目同步开发，同步建设，同步投入使用。

　　第七项举措，为更好的优化营商环境，成立供后服务专班。帮助企业协调解决开竣工过程中出现的相关问题，促进项目顺利成功。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策明确，健全竞买保证金管理机制。对于没有竞得地块的企业，可当场办理保证金退还手续，保证企业资金流转。类似表述属于比较新的表述，充分说明当前土地市场方面会充分考虑房企的资金状况，减少类似趴帐资金的规模。类似做法都体现了保证金政策微调的导向。实际上此前包括南宁等地也在调整保证金制度。南宁在2月25日《关于公开出让地块实行用地预申请有关事项的通知(试行)》中明确，购地保证金按不高于出让地块出让起始总价的10%设置。若通过竞买资格审核，不需再缴纳该期出让地块的竞买保证金。此类做法和天津都是相似的，都是在类似购地保证金或通俗说“首付”方面降低了要求，减少了企业的资金压力。

　　严跃进表示，此次天津的政策是值得关注的，说明各地当前在稳定土地市场方面有一些新的刺激政策。此前刺激性的政策多在购房领域，但是随着当前逐渐进入3月份，各地也会积极激活购地政策。从这个角度看，各地鼓励房企拿地、减少约束等操作会增加。尤其是从类似购地的保证金角度看，各地会从多个角度减轻房企的资金压力，最大化去优化房企的拿地环境。另外需要注意，天津此次还明确，要保持商品房销售总量规模，带动房地产投资。类似表述说明，地方政府正从全方位的角度，积极创造营商环境，为今年购地市场的活跃创造条件，真正助力土地市场的健康发展。