扛着“双定双限房”大旗 上海第三批集中供地来了！

　　也许是感受到了双十一的热烈气氛，不少城市在刚刚结束第二批集中出让，就马不停蹄地上新了第三批集中供地。

　　上海第三批集中供地上架

　　今日下午，上海土地交易市场官网发布上海第三批集中供地出让公告。

　　公告显示，本次共出让住宅用地共计 58 幅。其中 27 幅为涉商品住宅类地块，其余 31 幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块。

　　其中，27宗涉宅用地中24宗地块设置了起拍价，总起始价约411.88亿元;2宗城中村改造地块和1宗“双定双限房”未设置起拍价格。

　　除上海外，近日，已有无锡、济南、南京、苏州、深圳等四城也先后发布了第三批集中供地公告。

　　10月11日，无锡第三批次集中供地挂牌20宗地块，总起价273.7亿元。其中，涉宅用地18宗、定销房用地2宗，将于11月1日采用“限地价+摇号”方式出让。地块总出让面积为113.74万平方米，约合1706亩，总建筑面积207.68万平方米。

　　10月15日，济南第三批次集中供地出让用地115宗，共计5594.4亩。其中居住用地61宗，出让面积3093.75亩，商业项目46宗，出让面积1926.45亩，其他性质用地8宗，出让面积574.2亩。

　　10月24日，南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，将会推出61幅土地，总起拍价482.86亿元，将于11月25日正式出让。

　　10月26日，苏州也公布了第三批集中供地情况，共出让26幅涉宅地块，其中吴江区8幅、高新区7幅、相城6幅、吴中3幅、姑苏区1幅、工业园区1幅。

　　10月27日，深圳公共资源交易中心发布出让公告显示，深圳第三批集中供地将于11月25日公开挂牌出让11宗住宅用地，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米。其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建设出售型人才住房。

　　何为“双定双限房”?

　　此次上海第三批集中供地，最值得的关注的，应是上海首次出现了关于“双定双限房”的概念，而这幅地块位于崇明区长兴岛。

　　“双定双限房”地块详情

　　那么究竟何为“双定双限房”?

　　此前，网络上不少人曾热议，认为它指的是限定房子价格，限定套型的普通商品房，是政府为了扶持普通老百姓(603883,股吧)而提供的中低价的房子。这种房屋虽然是面向普通老百姓，但是也不是人人都可以购买，需要满足一定的条件才可以申请。通常在进行土地出让的时候，相关文件中就会记录限制房价、限制户型以及限制低价等内容。

　　但目前政府尚未给出具体解释，只是在公告中注明“本公告出让地块为限价商品住房(‘双定双限房’)项目，申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。”

　　针对首次亮相上海集中供地的“双定双限房”，同策房产咨询股份有限公司研究院研究总监宋红卫表示，上海的双定双限房主要是针对人才安居用房，主要是限定价格，限定户型等，并且在限定的区域内，且符合特殊限定条件的人群才能够申请，并且有的还会限制交易，可以理解为人才保障用房，此前在浦东、嘉定有类似项目。

　　门槛下调 示好房企?

　　此外，就上述其他四城的公告来看，城市在第三批集中供地土拍规则方面也有所调整，整体竞拍要求降低，竞拍规则出现放松迹象。

　　如深圳，除2宗地块拟用于建设出售型人才住房用地外，其余9宗地块均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。其中包括限出售型人才住房面积/可售公共住房面积，以及竞出售型人才住房面积或可售公共住房面积。相比第二批供地，深圳此次没有出现竞自持的规定。

　　南京将按“限房价、定品质、竞地价”的方式出让。在商品住宅土地供应上有所减少，同时一定程度上降低了整体的竞拍要求，加大了对于租赁住房的倾斜力度;调低拿地门槛。在房企资质方面要求也有所降低，本次供应地块全部要求资质为三级及以上。

　　苏州第三批集中供地增加了商品住宅土地供应，同时下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导。

　　无锡则对三批次地块中购地资金的来源要求进行调整，要求“竞买人须提供承诺书、3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告，须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。”

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析认为，第三批次地块或将从参拍门槛、保证金比例、地块体量、自持配建面积、初始价格、试点规则和品质要求等方面做出调整，优化地块的“出让条件”，提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。