最强买房攻略：牢记“买边、买东、朝南冲”！买房没烦恼!

问题 1

你听过“买边、买东、朝南冲”这一句话吗？怎么理解？有道理吗？

当然是有道理，这句话讲的是挑选房屋的注意事项，在了解了这些基本要点后，就会对买房挑选户型、位置有了基本认知，接下来，我们一一解释下这一句话。

买边：买边讲的是挑选房屋，应 选 边户而非中户，为什么这么说呢？

一般来说，中户因为位置的原因，通常只有一面采光，或是大厅，或是房间，从通风和采光的角度来看，并不很有优势，对于平常居住来说，也会有所影响，也因为位置，中户往往面积也较小，通常会做成两居室的布局，无论是面积还是居住质量，导致了中户的价格往往低于边户。

另外，由于位于楼宇中间，中户往往会面临噪音较大的问题，一旦有人上下楼梯进行走动，都会经过中户的家门口，来往声音会比较吵，如果住户对声音较为敏感，那么住起来势必问题较大。

而反观边户，都是位于楼层最边缘，这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点，并且房间和大厅基本都能采光和通风，基本没有暗间，对于人的居住来说，是特别理想的一种户型。

买东：买东其实指的就是在边户中，选择东边户。

太阳东升西落，这就导致东边户阳光光照时间早，采光非常理想，且空气易流通。另外东边户较西边户没有西晒的烦恼，夏天比较凉快，冬天暖和。不过也因此，东边户在同层房屋中一般定价稍高。

朝南冲：这说的其实是房屋的朝向问题，通常建议“坐北朝南”。朝南的房子无论是光照还是通风性，都会更优。

众所周知我国位于北半球，且大多数区域位于北回归线以北，从地理上讲，不论是夏季太阳直接照射北半球还是冬季太阳直接照射南半球，相比其他朝向，朝南的房子可以在一天之中享受到大部分时间的光照。

而通风又是何解呢？同样也是受地理位置影响，我国全年主要受夏季风和冬季风的影响，夏季风偏南，冬季风偏北，因此朝南的户型在通风上占有较大优势。通风顺畅的房子，在炎热的夏季，打开窗户就可有效通风散热。

总体来看，“买边、买东、朝南冲”是真得很有道理的。

问题 2

有人说“拐角边生意不好做”，是真的吗？与这句话说得有所不同，在一般的情况中，拐角边的生意会更好做。

开店选址有一句俗语叫作“金角银边草肚皮”，这一句话里的“金角”指的就是拐外出的商铺，一个“金”字就能体现出这个商铺的位置优势了。为什么说拐角位置优越？一般来讲，拐角往往位于两条街道的交叉处，两条街道的人流量汇集在此，也因为这一特殊的位置，人流拥挤的情况也会有所缓和，同时，能够沉淀更多的客户进入商铺进行消费，客流量是相当可观的。

另外，这一位置的商铺还有一个特征：店招显眼。一般会建议在店正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计，抓住顾客的消费心理，将过往的行人吸引到店铺中来。