房价上涨，买房就能赚钱吗？还要考虑两个问题

发布时间： 2021-09-28 16:27:25

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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过去二十多年的房价走势，给所有人带来这么一种感觉，只要房价上涨就能赚钱。所有在国家统计局公布胜败来的楼市数据之后，很多人都觉得今年买房还能赚钱。因为今年上半年全国平均房价上涨了6.3%,达到了每平米10485元，但事实真的是这样吗？在我个人看来，因为国家楼市调控力度还没方式的原因，现在就算房价出现上涨，但能不能赚到钱，还要考虑以下两个问题。

问题一，房产持有成本高低。不管是房子也好，还是其他商品也罢，能不能赚钱，除了要看买进价格跟卖出价格之间的差距，还要看持有环节产生的成本问题。如果持有环节产生的成本加上买入价格比卖出的时候还要高，那就是亏本了。而就现在来看，持有房产的成本非常高。

一方面是因为信贷资金收紧之后，市场上的房贷利率出现了大幅度的上涨，目前房贷利率都已经达到6%。而另一方面是房产税这些政策随时有可能出台，这将会极大增加购房者的持有成本，到时候这些成本比涨幅还要多。所有很有可能会出现那种房价虽然涨了，但买房根本就赚不到钱的现象。

问题二，房产变现难度增加。房价变化其实只是纸面财富的变化，如果不能变现，根本就不会带来仍有收益。就比如说一件商品价值上亿，但却没人买，那这个价格就算虚的，根本就没参考意义。所有房价上涨的时候，买房能不能赚钱，还要考虑当前楼市里的变现难度如何？

很明显现在的楼市里，变现并不是一件容易的事情。央行统计的数据显示我国城镇居民的住房拥有率都超过了96%，可想而知市场上剩下的购房需求根本就没多少了。再加上现在一些政策调控的原因，购房者对后期房价下跌的期待相当大，现在也不愿意花钱买房，而是普遍想要等一段时间。

所以从上面这两个问题来看，现在市场上的房价虽然在上涨，但买房最后能不能赚钱，还真得不一定，甚至于更大的可能会亏本。因此别看专家都在鼓吹“第六次购房时机”，但其实他们更多得还是想要忽悠一大批购房者进入楼市接盘，只有这样他们才能从现在的楼市里逃离。看穿了这一点之后，刚需购房者就千万不要随便买房了，否则就很有可能在无意间帮助炒房者逃过一劫。

责任编辑： hualiangze

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