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9城发布房价限跌令由于受到央行收紧房贷,以及各地严格执行房地产调控的影响,从今年开始,国内二手房市场新增挂牌数量环比上涨了56.2%。同时,弃房断供的情况也在频繁发生,据证券时报网的报道,2021年上半年深圳已经有1750套法拍房在挂牌拍卖了。资料显示,国内有4亿人在承担着偿还房贷的责任,个人住房贷款规模超过35万亿。
对此,有一位名叫王强的专家提出建议,既然房贷会给人们带来如此大的压力,倒不如就取消了房贷,减轻压力,买不起的就别买。此言一出,便遭遇到了社会各界的批评。其实,该专家的话也并非没有一点道理。
一方面,现在很多人的收入并不高,根本承受不起高房价,如果硬要死杠20-30年房贷,生活质量下降,这又有何苦呢?另一方面,现在的高房价,如果硬要贷款高杠杆买房,如果一旦失业或疾病,无力偿还房贷,这不仅会给自己带来麻烦,也会拖累银行,贷款买房要理性一些,等以后房价跌了再出手,也不为迟晚。
不过,专家王强的建议在现实生活中并不可取,主要有以下几个原因:第一,我们的决策层并不希望房价大跌,他们需要的是房价的相对稳定,如果取消房贷,国内房价将会出现大跌,这也不利于各地房地产的去库存。
现在取消房贷的总体上肯定是弊大于利。而最好的办法应该是当房价刚刚上涨的时候,就应该控制金融杠杆,提高房贷审核门槛,把不符合贷款标准的人排除在外。现在如果再把金融杠杆都取消,肯定会出大的问题。
第二,取消房贷之后,两大行业的利益最受影响。一个是开发商卖房越来越难了,购房者拿不到贷款,需要真金白银来买房,商品房销量会直线下滑,还会有大量开发商破产倒闭。另一个是银行业绩会受到很大的影响。
截止今年上半年,我国在房地产贷款的余额高达50.78万亿,这么好的一块大蛋糕,银行当然也不愿意放弃。目前,虽然有部分地区的银行暂停了房贷业务,主要是房贷指标用完了,并不是他们要停止这项房贷业务。
第三,如果取消了房贷,要全额购房,也不仅是房企的业绩会大幅下滑,房价肯定会大跌,但对于收入不高的人群来说,还是没有太大差别,买不起房的人还是买不起,可能本来贷款还能买房,最多是收入不高的人欠下30年的债务,以后慢慢偿还房贷。
而如果是取消了房贷,要全款购房,那中低收入群体还照样买不起房。所以,取消房贷并不是现在最好的办法,而关键要把各地的高房价给降下来,然后再适当的加杠杆,这样中低收入群体就可以买得起房了,还贷压力也会减轻。
责任编辑: hualiangze
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