没买房的人“有福了”？三个好消息到来，现在买不买房清楚了

央行数据显示，2021年6月末，个人房贷余额达到36.58万亿元，相当于人均背负房贷2.6万元。

从房贷数量就可以看到，人们对买房有多么热衷。但是在高房价的背景下，买房谈何容易？

从2020年开始，我国平均房价已经突破了万元大关，不少五六线的小城市房价也不低了，整体而言买房难度提高，让安居乐业变成了一些中低收入者的奢望，如果房价4万元一个平方，而你的月收入是8000元，要多久才能凑够首付款呢？一套房子100平方米房子，总价400万元，首付款按三成来算就要120万。仅仅凑够首付就需要工作12年。

就算是中小城市房价1万元，但小城市收入水平也低一些，这样一算，也需要多年的时间才能凑够首付款。除了刚需族以外，过去10年房价涨多跌少，这让一些投资客对自己的投资策略迷之自信，就算现在房价处于高位，等过几年房子卖掉，房价涨幅就可以覆盖财务成本。但是现在，想靠囤房实现资产增加已经不容易了。

对于这种情况，国家也不会置之不理，楼市的调控不会放松，这几年我国始终坚持房住不炒，在2021年8月底的一场发布会上，“实现全体人民住有所居”的目标被提出了。而要实现住有所居，不仅是在商品房市场上加强调控，更重要的一点是增加保障类住房的供应。为了实现住有所居的目标，国家从2021年开始，从房地产金融、限购、限贷等方面强化对楼市的调控，打击炒房群体，同时，对于那些目前买不起房或者打算买房的人来说，有三个好消息已经到来，这些消息可以让没有买房的人享受到福利了，我们一起来看一看。

首先、房企降负债，促销卖房现象增加。

对想买房的人来说，再也没有比房价降低更好的消息了，虽然现在大部分城市房价处于高位，但是，在两大规定影响之下，房企要摆脱对外部资金的依赖，就要降价促销，加快回笼现金才能降低负债。这两大新规，一个就是三道红线，要求房企在2023年6月30日之前负债率要由红转绿。为了降低负债，恒大开启了甩卖模式，不少项目的房价大幅度降低。

另一个规定则是房贷集中度管理规定，国家要求不同类别的银行要将房贷控制在一定的比例范围内，例如，像中国银行、建设银行等大型银行，个人房贷比例要控制在32.5%以内。招商银行、兴业银行等中型银行的个人房贷比例要控制在20%以内。房地产行业的资金流入减少，炒房客就会慎重考虑，甚至退出市场，对刚需者来说反而是好消息。开发商降价促销后，一些以前持观望态度的购房者，这个时候也摩拳擦掌准备买入了。

第二、房地产税或将出台，起到打击炒房的作用。

央行数据显示，我国城镇家庭中有两套及以上房产的家庭占比达到41.5%，这表明许多家庭手中有多余的房子。在持有房产成本不高的阶段，就算持有多少房子也可以用来出租抵消房贷。但是如果房地产税一旦出现，这种局面就会改观。

房地产税可以增加投资者的成本，这种效果在国外早已经显现，那么什么时候会出台房地产税呢？其实房产税是在重庆和上海早已经有试点，国家在今年5月份时召开过房地产税改革试点工作座谈会，同时2020年年底时财政部长就提出过房产税的原则“立法先行、分步推进、充分授权”。这也是官方 第一次 提出征收原则，可以说房地产税即将进入向全国推广的阶段了。

一旦房产税开征，一套200万元的房产，一年可能就要缴纳1万元的房产税，而且每年都要上缴，到时候租金就抵不了房贷，房价上涨预期也被控制了，还有多少人会投机炒房呢？所以这种情况下，会有非常多的人选择出售房子。

第三、保障类住房供应增加，商品房不再是唯一选择。

我国一线城市聚集着众多的人口，也带来了更多的买房需求，一线城市的房价在4~8万元之间，就算房价打8折，也让许多中低收入者够不着。为了解决人口流入量大的城市的住房难问题，国家在7月份发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，要重点解决新市民和青年人的住房问题，保障类住房的建筑面积占比上限相应提高。

保障性租赁住房以70平米以内的中小户型为主，租金低于市场租金，这样一来，许多还没有买房的人就可以先选择租住这类房子，先积攒一些资金再买房。如果打算买房，也可以选择共有产权房这类保障住房，共有产权房的房价是商品房的5折到8折之间，可以满足一些中等收入群体的自住需求。

总结一下：房价有涨就有跌，国家对楼市调控从未放松，一些房价虚高的地方已经出现了回落，而如果房产税在全国推广，那些持有多套房子的人更不会开心了，保障性租赁住房到来，对那些以租养贷的炒房者来说也是一个打击，所以现在买不买房，每个人心里都应该清楚了，特别是那些想靠着投资炒房获利的人，更应该保持清醒，别到时候后悔不迭。