10月楼市要迎来“降价潮”？3信号接踵而至，房价或重回2014年！

今年已经过去9个多月的时间了，但纵观上半年的房地产楼市，其发展状况看起来并不尽人意，比如传统旺季“金三银四”，或者目前的“金九银十”，根本没有往年那样的风采，取而代之的热点事件，却是房地产龙头恒大的暴雷，这也让整个房地产楼市为之一怔，楼市唱衰之风也开始盛行！

不过，让人讽刺的一点是，在近期，一直对楼市不太看好的房产大佬的李嘉诚，却以7.16亿港元中标当地一块地皮，再回首到今年年初，他还出资102.8亿港元，买了一块住宅地皮，对比两者，里面透露出的信息量颇为巨大！

到这里就有一个问题了：既然连李嘉诚都要回归楼市，重新布局，那是不是意味着今年的房地产，还能够回光返照呢？内行直言：现实并没有那么简单，尤其3大信号的接踵而至，甚至会让10月份楼市，迎来“降价潮”！

第一点：无论新房还是二手房，其成交量都出现了大幅下滑！

比如据贝壳研究院给出的数据显示，仅仅在8月份，全国就有66个城市，在新房市场成交量上面，出现了环比持续下滑，就拿范围最广的二三四线城市来说，其成交量均不如去年同期，而和同期的2019年，更没有可比性！

另外，在二手房市场上，很多城市的日子也不好过，例如杭州，深圳等热点城市，尤其深圳，二手房成交量更不尽人意，据住建部数据显示，8月份的深圳二手房成交量只有2043套，大跌77.28%，创下10年新低！

所以，从这两方面来看，今年下半年的楼市，根本没有上涨的基础，尤其对于3，5线城市，今后的生存环境将会更加难熬！

第二点：持续不断的严厉调控，让楼市已经失去支撑！

其实在楼市调控上面，咱们国家2016年，就提出来“房住不炒”，而像其他的调控措施，在最近5年来也是层出不穷！

比如据中原地产研究院给出的数据显示，仅从今年年初到目前9月份，我们的楼市调控就已经超过了420次，平均下来话，每月超过50次，而且调控方向，主要针对房价上涨，打击  ，以及二手房限价这几方面，这样看来，楼市完全没有上涨的机会了！

第三点：大量房地产商，对楼市发展很是悲观，甚至已经做好自救打算！

这里就要谈到针对房企的三道红线了，而它也让大量房企，都已经触线，据人民法院公告显示，到今年8月底，已经有260家房企申请破产文书，形势不容乐观！

所以针对这种问题，很多房企领导层都作出了回应，比如融创孙宏斌直言不讳的指出了，今年下半年的楼市会特别惨烈，无论贷款还是销售都特别困难；另外，在世茂的某大会上，总裁许世坛也公开宣布了，今年下半年要实行动态管理，加大优惠倾斜！

而从开发商的态度来看，我们不难发现，在楼市的严调之下，很多房企已经做好自救打算，房价下跌预期已经形成！

当然了，到这里又要提出一个疑问了：既然今年的楼市下跌预期已经形成，那具体的下跌时间段在什么时候？下跌程度又会如何呢？

首先在下跌时间段上面，我认为很可能就在10月份，毕竟目前处在传统旺季“金九银十”，即使没有3道红线的压力，很多开发商为了完成年终目标，也会降价促销！

另外，在降价程度上面，我认为根据目前的楼市现状，降价幅度比往年只增不减，毕竟现在住房刚需在减少，而全国遍地又都是房子，供需已经严重失衡，再加上开发商还面临着三道红线的压力，所以房价重回2014年，也不是没有可能！

毕竟，2014年这一年和今年有很多类似的地方，而当年我国待售住房面积高达7亿平米，如果不是棚改拆迁带来大量刚性需求，估计全国很多3，4线城市，房地产楼市根本发展不起来！

而今年呢？随着旧改全面代替棚改，很多城市根本没有太多的接盘刚需，所以在接下来的10月份，楼市降价潮或许会出现，房企的以价换量的现象也会大幅增加！