房产行业是不是彻底凉凉？

最近笔者在网上看到一篇帖子，“房产行业是不是彻底凉凉了？”这个话题如果放在几年前，或许会嗤之以鼻。然而，现在看到却也不足为奇，恒大资金链出现严重问题，甚至以房抵债，蓝光发展举步维艰，华夏幸福艰难度日，河南建业无奈向政府部门求助。这一切都在说明一个问题，房企日子难熬。

房产圈子最近确实出了不少问题。曾经的头部房企，现如今都以活下来为第一要务。

言归正传，今天我们来说说这个话题。首先，给出观点。

不是凉了，更不会彻底凉凉，是调整。需要个平稳健康的市场，稳定发展，毕竟在现阶段，楼市还是国民经济的重要经济产业之一，根据国家统计局统计数据显示，2020年我国房地产业占GDP比重约7.34。

从长远来看，是为了房地产行业更加规范有序，长效的发展。什么行业都不可能一直是暴利，房地产暴利的时代已经过去！这个行业将迎来与其他的制造业一样的平稳发展的时期和空间。总的来说，他以后只是一个行业，不再是造就财富的神话。

房地产以后发展，会朝着几个方向发展：

1.城镇化建设：房产的发展也是伴随着国家城市化建设进行的。而城市更新，这是国家发展的必然性，不会有任何阻碍。

2.商业运营：以后商业运营会跟社区结合，满足1—3公里住户的生活需求和文化需求，商业的繁荣，会让很多商业盒子，经过改造升级，死而复生。

3.地产项目收并购：就目前的市场行情来说，已经出现苗头。

随着地产行业的市场持续下行，一些小的房企就会被大的房企收购，通过收并购的方式，让企业业务得到更加合理的优化，收并购一旦开始就会持续很长一段时间。土地资源会得到跟家合理的配置与建设，城市的建设也会越来越合理，民众的购房需求也会变得更加的理性。

4.地产类项目不良资产：包括地块，在建工程，已建物业和已租赁物业等。市场上那么多不良资产，四大和银行不可能全部消化，中小标的的项目还是有很多资产管理有兴趣的，在未来的几年里，也是不良资产的黄金时间。

下面来说下几个细分行业，这些行业都是地产行业的再划分，或者说是细分。也是地产行业发展转型的方向。

5.产业园：这类项目目前如火如荼，成功运营的也不少，有商机，就有市场，有需求，就有客户，何况还跟财税有关。国家提倡大众创业，万众创新，都创业了，总要有办公的地方和配套的服务，大大滋生这个产业。

6.酒店：这个行业的高端市场仍有很大需求，目前国内高端酒店市场份额30%左右，还有很大发展空间，吸引国外高端酒店来中国市场。虽然这次疫情让酒店业进入隆冬时节，但是，疫情不能总有，总会过去，过去后，酒店会迎来高峰期。

7.文旅：这个行业跟酒店一样，因疫情而低迷，中国不光有三山五岳，长江，长城，几乎一镇一景象。上下五千年文化，四大文明古国之一，古丝绸之路等等，数不胜数，怎么会比国外差？中国现在富强，安全，吸引无数外国人来中国游玩，定居。民族的富强和华夏文化的复兴，势必让中国重现汉唐盛世，成为世界上的天朝大国，旅游会越来越好。

8.康养：这个行业是当前50/60/70/80后正在面临的问题，而且很严峻，也是当下市场所需求的。中国对于康养这个概念比旅游还有迟很多年，刚刚发展，说是新兴产业也不为过。规划好，硬件设施和软件设施都过硬，管理抓上来，康养不失为房地产开发转型的好业务。当下康养，大多是房企转型过来的。

9.办公：这个领域，这几年共享办公炒的很火。中国的5A写字楼还是很紧缺的，大多集中在一二线城市。做的好的企业，都是国外的多，现在国内这几年摸索的不善，两极分化，高端5A写字楼和终端共享办公。以后这两个方向还会继续延展，前景也不错。

拉动内需，促进消费带动内循环。在双循环的大背景下，第三产业（服务业）或许会得到长足的发展。所以，在笔者看来，酒店（餐饮）、文旅、康养等行业会一定优势。

10.长租公寓/单身公寓：本来很好的行业，被无良中介给搅和完了。长租公寓是个好行业，无奈，市场不规范，让老鼠钻了空子，几颗老鼠屎，坏了一锅汤。随着每年的应届毕业大学生和城镇化推进，人员的流动，长租公寓还是前景不错。国家保障房/廉租房再好，有硬性要求，审核严格，不是人人都可以，对长租公寓影响是有的，不大。

其实，文旅、康养、办公、长租公寓这些行业都是从传统的房产行业里不断优化细分出来的。很多从事文旅、康养行业的企业在先前都是房地产出来的。

以上就是笔者的观点，也简单的罗列几个行业板块。从这些板块当中我们不难发现绝大部分都是关乎民生的，既然关系民生，就不是小事，再怎么调控，都是为了正确的引导行业，经济，稳字当头，肯定不会一刀切。