城市拆迁停止？新规下，老房子或迎来“新机遇”，2类人将受益

值得肯定的是，在过去二十多年间，我们国家的城市化发展取得了举世瞩目的成就。根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城市化率仅为36%，而到了2020年，我们国家的城市化率已经达到了63.89%，也就是说，如果按照14亿人口来计算，那么，在过去二十多年间，我们国家每年大约都会有1800万~2000万的农村人口涌入城市生活或者定居。

这么大量的人口涌入，也给我们国家的城市住房带来了新的挑战。要知道，城市中的土地资源是有限的，尤其是属于住宅用地的土地资源更是有限，在这样的背景下，高层住宅应运而生，原因很简单，因为高层住宅的容积率更高，可容纳的住房需求更多。与此同时，城市中的老房子也在城市化的发展中得到了新的规划，尤其是最近十年间，棚改政策的实施，使大部分的城市老房子得到了拆迁改造。

我们需要承认的是，棚改政策确实是一项利国利民的民生工程，通过棚改拆迁，很多棚户区的居民解决了住房问题，过上了安定幸福的生活，同时，城市面貌也得到了质的提升，一举两得。

但是，从2015年开始，为了去库存，棚改拆迁的补偿措施增加了货币化补偿这一项，如此一来，就导致了大量有需求而且有资金的购房者涌入楼市，对楼市造成了一定的冲击，房价也因此水涨船高，并且，还造成了一定社会不良风气的形成，对年轻一代的价值观、人生观形成一定的错误引导。

除此之外，各城市经过多年时间的棚改拆迁，现如今各城市中的棚户区问题也基本全部解决。

凡此种种，从2018年开始，国家就开始缩减了棚改项目的数量。根据住建部的工作安排显示，棚改拆迁将在2020年基本完成，但是，由于2020年的特殊原因，所以，很多棚改拆迁项目就拖到了2021年。从住建部及其相关部门的工作安排来看，棚改拆迁将会在2021年告一段落，也就是说，明年起，城市拆迁或将停止。

而代替棚改拆迁政策的是旧改政策，所谓旧改，就是将城市中的老房子进行改造，使其具备现代化住宅的要求。比如增加电梯出行，解决城市老房子上下楼不方便的难题；比如增加保温、防水等设施，提高城市老房子的居住体验；比如增加物业管理、停车位管理等相关配套，提高城市老旧小区的管理秩序；比如增加小区的绿化以及娱乐设施，缓解城市老房子住户的焦虑；再比如修缮小区的管道以及线路，降低小区的安全风险等等。

目前，很多城市的旧改工程已经拉开帷幕，随着旧改政策的继续推进，未来参与旧改的项目必然也将会越来越多，在这样的背景下，城市老房子或将迎来“新机遇”，再加上城市老房子本身具备地段优势，甚至还有一些城市老房子具备优势、交通优势以及配套优势等等，这样一来，城市老房子自然会得到更多人的青睐，焕发新的生机。

除此之外，还有2类人将受益。1、城市老房子的业主。如果城市老房子能够焕发新的生机，那么，城市老房子必然也将会迎来新一轮的增值，而城市老房子的业主自然就是最直接的获益人。2、刚需购房者。首先，城市老房子倘若能够焕发新的生机，那么，则意味着刚需购房者会有更多的选择，其次，城市老房子焕发新的生机，也意味着住房供给端的增加，如此一来，对于抑制房价的增长也有一定的功效。

最后，我们需要明白的是，当下楼市，旧改要比棚改更加符合社会的发展以及需求。而作为普通购房者，我们需要认清形势，按需购买，量力而行。

在很多年轻人眼中，城市老房子已经被时代“抛弃”了，其实这样的认识是不对的，从住宅形式上来看，城市老房子多为多层住宅，这样的房子，具备两个天然的优势，其一是公摊小，其二是容积率小，而随着人们住房需求的升级，公摊小叠加容积率小的多层住宅会越来越受欢迎，这在行业内基本已经形成共识，所以，我们在买房的时候，尤其是刚需购房者，符合旧改条件的城市老房子也要考虑在内，不可忽略。