减少“刚需客、投资客”，地产行业逻辑大变局

发布时间： 2021-09-05 16:15:19

来源：楼盘网

分类：本地楼市

206次浏览

现在回过头来，重新审视这一句话，感觉是那么的意味深长。

百年未有之大变局。

地产行业的调控之风已经吹了多年，薄积厚发，这一次是釜底抽薪，地产行业的整个逻辑已经发生变化。

土地拍卖新规“8.10”闭门会议，传达出了楼市重要的信号，地方开始让利。原来的卖地框架下，“竞地价、竞配建”，土地的价值已经被压到极致，土地竞完价，还要配建，新房又要限价，开发商利润率降到极低，只能在装修和车位上下手脚，近两年这类问题暴雷的已不在少数。这一轮买卖中，最终为之买单的，还是购房者。

现在，多个城市的新一轮集中供地公告中皆要求,土地溢价率不得超过15%，这个数据的内涵，这意味着地方明确的要放弃土地增加的利益。

对开发商来说，这便意味着利益共同没有了。

8月底的住建部的“住有所居”发布会，要建立一个以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，这就宣示着，房地产的”刚需”会越来越少。

针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。

共有产权同步走，政府先给你垫资一部分，让你可以舒心安居。这一来可以稳住现有的房价体系，二来也解决高房价的难题。

这两大群体一被抽走，房地产行业的客户群体还剩多少呢？

月底住建部还正式发文，之后在城市更新过程中严禁大拆大建，严控大规模搬迁。拆迁群体，也降大大减少。

地产机构观念研究院统计了房地产市场的几类购房人：1、“农民进城和无依青年”的首置房需求；2、父母扶持的外挂青年一步到位首置需求；3、压力改善和中产改善；4、富人置换；5、小钱投资者；6、退隐派等六大类。

那么一个城市的新市民、年轻人，都通过共有产权和低于市场价格的租赁性保障房，满足了住房需求，那么，房地产业的刚需呢？

失去了庞大的刚需，房地产业的逻辑该彻底改变了。

对于投资客，管控路径也很清晰了，今年6月，“二手房停贷”的消息不径而走，提高贷款门槛，指导二手房房价，对投资客而言，这无异于骨鲠在喉。

这一套组合拳下来，地产行业俨然是变成了夕阳行业，也难怪，地产出现离职潮。