二手房市场量价齐跌，为什么受伤的从开发商变成了购房者

发布时间： 2021-08-29 15:04:23

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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这是一场针对二手房的有计划的调控，那么为什么受伤地变成了二手房？

今年开始，热点城市陆续出台了针对二手房的调控政策。政策对二手房的影响十分强烈，所到之处几乎都是一片萧条。

过去，楼市调控基本都是针对新房市场的，限价、限购、限售。开发商的利润持续被压缩，拿地成本增加，定价空间下调，不少开发商也被压得喘不过气来。再加上持续收紧的金融政策，和三道红线的加持，开发商的日子并不好过。

不过，经过很长一段时间的调控之后发现，针对新房市场的调控多少还是有些乏力的。市场习惯了，房价也固定了。但是购房者的预期依然没有改变，火热的市场依然没有降温。最后究其原因发现，原来是二手房一侧出了问题。由于长期以来没有政策直接干预二手房的定价，这也导致不少二手房价格涨到高于新房价格的地步，让购房者产生了浓厚的投资兴趣，也为购房者提供了炒房的便利。因此针对二手房的调控势在必行。

近期，不少城市反馈出的消息就是二手房量价齐跌，市场整体表现乏力。里方面限价政策让二手房市场横盘，房东和购房者互相博弈。另一方面房贷额度所剩无几，多个城市二手房贷款已经停摆，除了遥遥无期的等待，没有其他更好的办法，这也直接导致了二手房市场大幅度降温。

其实一直以来，针对新房市场的调控也都是有风险的。因为新房的风险最初都是开发商承担的，而开发商的风险都是银行承担的。如果开发商一倒那么银行就要承担所有风险。二手房却不一样，二手房的价格只要不崩就不会对新房市场产生多大影响。能够流动的二手房也都是居民的个人资产了，贷款存量也很小，不会对银行造成多大的影响，风险也是个人家庭自己承担。所以说针对二手房市场的调控力度更强，脚步也更快，反馈也来得更早。

楼市调控的主体已经发生了变化，从新房、开发商转到了二手房、购房者。二手房错就错在当时太过于强势了，飞得越高，就摔得越惨。

责任编辑： liudianzhuang

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