楼市或陷入胶着期？多城新一轮集中供地中止或延期，地不好卖了？

底层供求出现失衡达到一定程度就会向上传导危机。

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最新消息，随着厦门、长春和无锡率先完成第二轮集中供地，上海、天津、深圳、苏州、杭州、济南、青岛和沈阳等8个城市也先后发布了第二轮集中供地的信息。

不过让人有些匪夷所思的是，近日不断有城市陆续宣布中止或延期第二轮集中供地出让。截至目前，已有深圳和青岛发布了第二轮集中供地“中止”公告；另外北京、广州、重庆、沈阳、长沙和天津等城市也已推迟了第二轮集中供地的出让时间。

这么多楼市热点城市纷纷叫停土拍，这在之前几乎是从没有发生过的事情，当然对于这些土地市场一直火的城市来说，也是几乎不可想象的。这一次“面粉”大有出现某种危机之势，从目前所了解的信息来看，很大可能是因为参与的热度不理想所致，如果真是这个情况，那么至少可以得出一个结论，那就是持续了一定时间的楼市调控，很有可能已经出现危及上层土地市场的情况了。

地，真的不好卖了吗？

其实不是，从目前土地市场可能遇到的情况来看，基本上有以下三种原因导致房企参与的积极性不高-----

1、房企的资金端被限制住了，目前正在经历清库存回血降杠杆的周期，经历过上一轮集中供地的拼杀，子弹可能真的不多了。

2、从上一轮的集中供地来看，对于拿地房企的限制很高，这就导致了一个结果，房企高价抢到地块后，未来可预期的利润很低。

3、房住不炒大方针背景之下，未来行业预期不乐观，这也会导致房企会越来越谨慎。

如今，综合因素所导致的行业危机已经开始显现，接下来楼市会何去何从呢？

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从土地供应的角度来看，目前它跟房地产行业的联系从某种意义上是一种撕裂的状态，为什么这么说呢？

我们都知道，这次的楼市调控周期是从去年下半年就开始了，而且这次的调控已经不局限于之前常用的限购、限售等调控手段，而是已经上升到资金端，从针对房企融资的三道红线，到针对银行发放房地产类贷款的两限，尤其是年初深圳推出的二手房指导价与房贷挂钩被很多城市跟进后，其实大家都清楚，未来楼市的预期好不到哪里去，因为银行、房企、购房者都被限制住了，成交不受影响基本上不可能，而且从频频发布的楼市调控政策来看，这个调控周期一时半会儿也不会结束，这种情况下，第一轮集中供地中，除了天津、沈阳等人口出现松动的城市以外，其他参与集中供地的城市都可谓是遍地开花，频现。当时的融创真的是出了一次风头，但不久后，相关部门就开始严查其资金来源，之后便销声匿迹了。

一头冷一头热，不是撕裂是什么？整个房地产市场都出现流动性危机，上层的土地市场依然还火热依旧，这符合逻辑吗？

当然，与其说是撕裂，倒不如说危机传导是有滞后效应的，目前热点城市土地市场所面临的情况，很显然就是危机传导的结果。

从这一点看，土地市场的不确定性将要大大增加了，不仅如此，之前中央下发了一个政策，接下来土拍的所得收入将划归税务部门征收，也就是说，卖地的这笔收入，地方政府的支配权将会受到限制，这对于土地市场以及楼市一定会带来长期的影响，影响之下，之前的逻辑也会慢慢发生变化。

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当楼市调控的影响向上传导到土地市场，整个楼市就进入到了一个胶着期。也可以这样理解，接下来对于楼市的走势，很可能到了一个变盘期。

这种情况，可能会导致政策力度有相应的收缩。因为至少有一点是明确的，目前还没有其他收入能替换卖地为地方政府提供财政支撑，这是一个很关键的点，因为土地收入是每个城市都可以获得的收入，但产业收入却不是，土地收入大减可能对于有产业的城市影响有限，但对于产业不发达的城市，如果土地收入这一块大幅下滑，财政竟会受到很大的冲击。

目前这些城市的集中供地要么中止要么延期，接下来要关注的重点就是土拍政策会不会出现调整。

其实，从最新公布的经济数据中，我们也不难发现一个情况，7月份M2和社融大幅度低于预期，这是一个不好的信号，经济的根本就是钱，说细点就是钱的流动，目前的这种情况，究竟是货币政策主动收缩还是资金需求主体大幅度减少呢？

大家别忘了一件事，已经暂停了很长时间的降准，在7月份重启了，所以答案很明显是后者。以往资金需求的大户就是房地产，说他是大户不是说其他行业没有资金需求，而是人家有抵押物，不论是土地还是房子，都是资金来源的保障，但当房地产的资金流入被限制住后，其他行业要么是银行不敢给贷款，要么银行能给贷款的行业因为上游大宗商品价格上涨而下游销售价格不涨而不敢扩张贷款，所以就出现了目前的这个局面，也就是说货币还是依然供应的状态，但流入市场受到了大幅度的限制。

接下来要如何破局？单靠重新调整土拍政策，可能很难出现效果，因为土拍目前所面临的危机很大概率是下游市场传导过来的，这种情况下，如果下游市场没有政策上面的纾困，单单是调整上层市场，结果也很难改变。除非大幅下调地价，但这又违背“稳”的大方针。

因此，还是刚刚说的，目前楼市的整个链条都进入到了胶着期，接下来变盘的可能性是很大的，至于会变成什么样，只能看接下来的政策调整，总之，大的思路就是目前整个楼市不是某一个链条出现问题，而是整个链条都出现问题，如果不能有效的疏通，想要“稳”下去难度是很大的。