又一大型房企不行了？千亿债务压顶，老板自掏腰包还了90亿

新时代下，我国经济与房地产行业也迎来新机遇与挑战。

大环境下，房地产行业开始重构发展逻辑，房企对内追求管理红利，向外寻求新赛道拓展，房企之间规模、资金、盈利和经营能力的分化也在加剧行业集中度的提升。

如今，时间已经来到2021年下半年阶段，国家对于房地产调控力度也未见缩减，光是上半年短短6个月时间就调控了多达200多次，这对于消费者来说是好事情，但对于房企开发商来说，日子就有点不好过了。

事实上，从2016年官方调控开始，房企们就开始投入到了降负债的紧张工作之中。

根据人民法院公告网公布的数据显示，2020年房企破产数量超470家。正是在这样的大背景下，国内一家千亿房企也顶不住了，它就是大名鼎鼎的华夏幸福。

华夏幸福从1998年建立以来，在王文学的手中不断发展壮大，最强盛时规模达到了4500亿元，成为了房地产企业的龙头。可是，曾经呼风唤雨，要资金有资金、要市场有市场的华夏幸福，为什么如今却沦落到仅有211亿元的市值？

这事儿还从王文学开的一家火锅店说起。

从火锅店老板，逆袭为中国房地产界大佬

王文学出身寒微、学历不高，在他的成长经历中，当过司机，也开过火锅店。但令他没想到的是，就是这家火锅店，让他的人生迎来逆袭。

靠着这家火锅店，王文学获得了不错的人脉，最终通过介绍拿下了廊坊市的一块地皮，由此打造人生中第一个楼盘——华夏花园。

而且，在事业发展关键时期，王文学还获得了包括王石在内的多位地产大佬“提携”，华夏幸福越做越大。

此后，王文学打算避开竞争激烈的“繁华地段”开发，转而开发北京周边地区，大量拿地开发，把资金都用在楼盘设计和施工上，这一策略让华夏幸福进入了空前发展时期。

巅峰时，华夏幸福市值高达4000多亿，而王文学也凭借近600亿的身价成为河北第一富豪。

然而，没想到“成也萧何，败也萧何”。由于王文学拿地太过激进，在国家的调控之下，融资渠道不断缩减，华夏幸福陷入了负债困境。

虽然此前，华夏幸福已积极偿还大批量的负债，但在2021年，华夏幸福债务负担依然沉重。据统计，华夏幸福2021年到期需偿还债务仍高达千亿元，现金流短缺，甚至利息及工资都无法支付。

那么，华夏幸福陷入负债具体原因是什么呢？

首先，华夏幸福产业新城作为开发ppp模式的破冰者，错误研判了环京的房地产形势，投资过于集中，环京住宅市场量价齐跌，给资产盘活带来较大困难。

而且，在官方“住房不炒”的定位下，金融监管也将继续规范行业发展，平稳、健康发展将是房地产业主基调，在集中拿地等资金集中需求的压力下，华夏幸福等房企回笼资金压力也变得更大了。

不过，面对巨额债务，王文学则公开表示坚决不逃废债，与此同时他也以身作则，自掏腰包拿出90亿用于偿还债务，以表自己决策失误的歉意。

至于华夏幸福今后会走向何方，我们还是拭目以待吧。