房贷收紧催生“黄牛”：购房者面临十几万违约金 花几万催贷费插队

“房贷收紧”大背景下，如何才能快速拿到贷款？

“找我们操作，7-15天银行就能放款。”

当银行普遍表示房贷需要等待3-6个月时，有“门路”的中介做起了催贷生意：只要付一定费用，便能加快速度，享受银行的优先放贷。对于部分急等贷款的刚需购房者来说，相对于十几万元的购房交易违约金，几万元不等的催贷费用，成为两害取其轻的选择。

在房贷收紧的大背景下，银行迟迟未放款而造成的纠纷越来越多，尤其是等钱置换的二手房房东，《财经》记者在采访中了解到，这是最在意房贷收紧影响的人群。“最近都是房东催着要贷款的客户，只要您与房东签订的合同上没有明确规定时间就不要担心，贷款请耐心等待。”《财经》记者以二手房购买者身份询问上海地区某股份制银行，面对客户与房东的矛盾，对方仍无法确定具体放款时间。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《财经》记者采访时表示，就现在大城市来说，贷款确实有压力，首先体现在以消化存量单子为主，即主要是过去滞留的未批的贷款需要加快发放，这也使得新增的贷款业务相对来说放缓。其二，落实差别化调控，从实际过程看，新房管控少，而二手房管控多。

众盼精准调控

光大银行金融市场部分析师周茂华告诉《财经》记者，根据往年银行信贷投放经验，年中、年底银行房贷额度都会相对紧张一些，但今年的情况主要还是房贷监管趋严，导致部分银行房贷总体额度紧张。

当银行积压的排队客户越来越多，曾经火的二手房交易市场也逐渐降温。

根据贝壳研究院监测，6月贝壳重点监测的50个城市二手房成交量环比下降约20%。重点城市二手房价格在一季度阶段性较快上涨后逐步趋稳，4-6月贝壳50城市二手房价格指数环比涨幅持续收窄，6月涨幅收窄至0.2%。部分等钱置换的二手房房东可能成了“被误伤”对象。

“如果类似房贷政策影响了二手房的交易，导致二手房一些合理的购房需求受影响，那么其实后续还是需要进行政策调控的。换句话说，二手房的购房金融也需要给予保障，这样才能真正促进二手房市场的健康发展。”严跃进指出。

严跃进认为，集中度确实是一个大背景，另外很关键的一点在于，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，也打击了部分炒房行为。

“类似插队的现象，其实也说明二手房的贷款领域，尤其是类似贷款中介的机构，可能也存在鱼龙混杂的现象。后续要进行规范，尤其是对于一些房产中介在接受委托办理贷款业务方面，需要进行规范。”严跃进进一步指出。

谈及下半年的信贷政策，周茂华认为，将整体保持平稳，精准支持、注重效率。周茂华分析称，一方面国内经济仍处于复苏阶段，局部复苏不平衡问题仍存在，小微民营企业、部分制造业重点和新兴领域仍需要信贷给予支持，不能让实体经济感觉过紧；另一方面，需要防范过度宽松信贷环境推升宏观杠杆率过快上升，局部潜在资产泡沫等。

具体到房地产贷款方面，严跃进表示，从市场的贷款方向看，短期还是会收紧。“其实还是有机会改善的，贷款支持合理住房需求，这个方向没有变化。从实际过程看，贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小，尤其是既有的购房合同都办理了贷款，那么后续机会也还是有宽松的可能的。”