涨了还是跌了？常熟近期房价地图来了！速度收藏

兜兜转转，不管楼市如何变化，房价问题依然是大家关注的焦点。

　　尤其是今年以来，市场的声音不再是一边倒的“横盘”，“小阳春”、“市场回暖”的论调时有传来，不乏有人在盘算着是不是在这个时候入手。

　　那么接下来带大家来看看，这一年来，常熟新房市场和二手房市场的有哪些变化？

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　　根据透明售房网数据来看，从去年4月开始，房价一直在小幅范围内波动，去年8月不少价格相对较高的新楼盘入市，进一步拉高了平均价格，价格出现了比较明显的上涨。

　　来到“金九银十”后，市场热度升高，房价出现小幅上涨。后进入年底，不少楼盘加推、入市，房价出现小幅上涨。

　　过完年后，三月房价整体平稳，直到今年4月，常熟市商品住宅市场成交均价为17939元/㎡，对比3月有小幅下跌，环比下跌0.08%。

　　综述以上数据，常熟商品房住宅价格，整体看是呈逐步上升的趋势。

　　*数据来源：常熟透明售房网

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　　虽然常熟市商品住宅市场成交价格呈上涨趋势，但常熟二手房市场则比较“低迷”了。

　　从下图中可以发现，2020年5月、9月房价迎来小幅上涨，临近年底，二手房再次迎来小幅上涨，并且这股上涨的势头一直延续到了2021年年初，二月份开始到四月份，二手房房价开始出现一定的调整，呈现小幅下跌趋势。

　　*数据来源：常熟透明售房网

　　总的来说，过去一年中，常熟的二手房房价整体呈波动下滑趋势。

　　据统计，4月份常熟二手房均价为18113元/平米，相较于今年3月份18431元/平米的价格，环比下跌1.73%；与去年4月份相比同比下跌1.58%。

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　　如果把房价划分到各个板块来说，小编制作了近期常熟各个区域新房房价地图，供广大网友参考。

　　*数据来源：常熟透明售房网

　　结合房价地图和去年数据来看，常熟整体的房价大多都有涨幅，小部分区域呈现下降趋势。

　　*数据来源：常熟透明售房网

　　文化片区自加入凤栖云筑，以及改简装后，今年价格均有所下降，不过目前整个板块短期已经进入供应的尾期，尤其是小面积新房源处于“一房难求”的状态中。

　　琴湖片区从19年至今均价一路飙升，现均价已和文化片区基本持平，但今年同比去年7月，价格还是略有下降。

　　琴湖片区均价近年来上涨的原因主要是琴鸣雅院、琴臻雅院两个改善盘的入市，均价在约28000-28500元/平，因此拉高了这个区域的整体均价。

　　南部新城价格略有浮动，下降幅度在300元/平左右，整体变化不大。但此区域内新房供应量比较大，供大于求后，其区域内价格下滑也在情理之中。

　　城北城铁板块价格波动不大，主要在于目前在这大半年的时间中，仅有3个纯新盘入市，并且与目前在售的几个项目价差都不大，所以整体的区域价格还是维持在一个比较稳定的范围内。

　　各大乡镇区域中，普遍呈现上浮趋势，其有一部分原因在于：一是各大乡镇在过去的一年多基本都进行了一轮新房的更新，楼面价的抬升自然也带动了新房价格的提升；另一个则是户型的转变，小面积产品开始在乡镇盘中推广，很多刚需楼盘中，小面积的单价更贵。

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　　综上数据来说，常熟新房的市场还是比较火热的，整体价格和去年相比大多有上涨趋势。

　　但显而可见的是，市区及三环周边区域的市场价格，呈现小幅下降的趋势。

　　导致这样的原因可能因为其中几个区域内新盘比较多，加上今年土拍从未停止或是减少，产品消化周期进一步拉长。

　　而乡镇区域上涨原因，大多是区域内规划和配套在不断完善中，加上交通越来越便利，这么多利好的加持下，房价上涨也是能预料到的。