买房的注意了！常熟这些政策变了！

新的一年来了，又一批新的买房人将涌现，而与买房相关的政策也是在不断变化中。

为了2021年的买房人了解最新的政策，那么，小编今天就来整理一下，2020年有哪些政策变化了！

希望看完这些大家都能买到自己心仪的房子！

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变化：常熟优先购房政策

到期后不再实行

对于常熟买房有重大影响的优先购房政策，自2017年实行的这三年以来，让许多无房的常熟人能够，享受优先购房的权利。

在两次延期后，2020年8月底终于到期后不再延期实行。

对于常熟大多数的楼盘来说，应该是影响不大，买房人可以根据自身需求选择合适房源。

但部分楼盘会受到影响，比如说湖畔现代城、新世纪花苑这一类楼盘，价格上因为低于区域内其他新房和二手房而比较抢手，尤其是小户型竞争更大。

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变化：常熟落户政策

放开落户门槛，购房落户取消

1、放开落户门槛

2020年5月1日开始实行的落户新政策——本科即可直接落户！

全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户，大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即。

2、购房落户取消

苏州发布了新政里面明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。

而后，常熟也发布了的征求意见常熟的征求意见是，2021年6月30日前

取的房屋所有权证的、符合条件的仍有资格进行购房落户，最终申请截止日期是2023年6月30日。

也就是说如果你家75平以上，在2021年7月1日取得房产证，就不能通过购房落户，但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权，符合条件的话，仍然可以通过购房落户，落户申请截止日期为2023年6月30日。

3、现在常熟的落户政策

被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户，大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即。

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变化：常熟交房政策

交房即发证

2020年3月19日，江苏省自然资源厅、国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》(以下简称《通知》)，将在江苏省推广“交房即发证”的不动产登记模式，并于2020年6月起 实现常态化运行。

2020年4月底，常熟首个“交房即发证”项目就在海虞镇试点实施。这也是市不动产登记中心自四月中旬推出“交地即发证”模式后，落地的又一项创新服务模式。

现场图

“交房即发证”意味着新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

更重要的一个意义在于，对开发商的监督，从根本上杜绝各种违法违规事件的发生。

能够办理产权证，意味着背后的建设手续要提前完成，意味着项目的竣工材料必须备齐，意味着房子达到了完全意义上的合法合规。

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其他购房政策：贷款、税收

常熟目前不限购，不限售。

常熟商业贷款政策

常熟目前实行“认贷不认房”的政策。

1、首套首贷

居民家庭第一 购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、有一次贷款记录已结清、有一次贷款记录未还清

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%。

有1套住房、但相应购房贷款未结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%，但利率上浮。

3、三套及以上

对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款已结清的居民家庭，银行根据个人情况确定首付付款比例和贷款利率水平。

对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

常熟最新房贷利率

目前常熟四大行首套普遍都在5.05%左右！部分银行首套可以做到5%！

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中国银行：首套5.05%，二套5.25%

农业银行：首套 5.05-5.1%，二套5.4%

工商银行：首套5.05-5.1%，二套5.4%

建设银行：首套5.1%，二套5.4%

交通银行：首套5-5.05%，二套5.3%

邮政银行：首套5.05%，二套5.25%

招商银行：首套5.1%，二套5.4%

农商银行：首套5.05%，二套5.3%

浦发银行：首套5.05%，二套5.15%

江南农商银行： 首套5.05%，二套5.3%

小编咨询下来发现，多家银行表示资料齐全的话正常放款，大概一周左右，虽是年末，但是并没有出现资金紧张延缓放贷的情况。

不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

常熟公积金贷款政策

公积金贷款首套房、二套房均为最低首付款比例不低于30%，三套及以上停止贷款。

公积金贷款额度及上限封顶：家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭贷款二手房最高额度50万元；个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。

常熟购房税收政策

新房缴纳契税，在交房时交付。

常熟目前执行的就是优惠契税政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

二手房需缴纳个税、契税和增值税，具体交税详情如下表。