上一篇
2018年楼市走势预测 未来楼市将发生这八个变化下一篇
2017年常熟买不买房?看看地产大佬怎么说中国楼市关于小产权房的政策一直是人们关心的问题,小产权房合法化有多远?国家会如何对待小产权房?小产权房在一段时间内风靡一时,因价格优势和优惠,至少低于市场价的四分之一,在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆,但依旧是房地产市场的一块毒瘤。一直以来,小产权房交易在我国是明令禁止的,不符合法律规定也不受法律保护,即使到现在仍不能合法转为商品房。接下来,我将向大家介绍关于小产权房买卖的风险。
什么是小产权房?
小产权房,指农村集体土地上建的房子,未缴纳土地出让金,其产权证不是国家房管部门颁发,而是由政府或村政颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是社会实践中形成的一种称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
购买常熟小产权房存在的风险
一、缺少“五证”
“五证”是取得房产证的首要条件,即:国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”,是不能办房产证的。尽管“小产权房”一片销售,但业内人士认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题是无产权,不受法律保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办房产证以外,“便宜房”属违章建筑的一种,如果和国家规划相冲突,很可能被拆除,且业主得不到拆迁补偿。
三、质量难保证
房屋质量没保障,部分开发商为了赚钱,会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发,除了质量和售后难得到保证外,后期的物业管理也易出问题。
四、配套不完善
房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷,可能连水、电都没有。
五、遗赠也麻烦
缺乏产权,未来在继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义,是普遍的运作模式,打擦边球的性质。业内人士透露:因没办手续,所以房价很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖
买房不是小事,甚至是2代人的积蓄,所以购买前要谨慎。
以上就是小产权房的介绍,小编提醒大家,小产权房没有房产证,买卖有风险。
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
8月常熟新房怎么判断实力好房?这些楼盘可以
22022年常熟买房怎么选择?常熟热门好房值得
38月常熟新房怎么抉择?这几个楼盘有点优秀!
4刚需买房怎么选?单价25000以上的楼盘值得了
507月常熟新房哪些楼盘更有实力?常熟这些楼
607月常熟新房哪些楼盘更有实力?常熟新房就
7常熟买房哪些楼盘值得一看?常熟这些楼盘值
8常熟买房哪几个楼盘能买?常熟新房就看这里!
9常熟买房选哪些楼盘?常熟新房就看这里!
10常熟楼盘热销榜出炉!尚湖镇楼盘榜上有名!
8月常熟新房怎么判断实力好房?这些楼盘可以入手!
2022-08-15 14:22:38
2022年常熟买房怎么选择?常熟热门好房值得关注!
8月常熟新房怎么抉择?这几个楼盘有点优秀!
刚需买房怎么选?单价25000以上的楼盘值得了解
07月常熟新房哪些楼盘更有实力?常熟这些楼盘值得关注!
8月常熟新房怎么判断实力好房?这些楼盘可以入手!
2022年常熟买房怎么选择?常熟热门好房值得关注!
8月常熟新房怎么抉择?这几个楼盘有点优秀!
刚需买房怎么选?单价25000以上的楼盘值得了解
07月常熟新房哪些楼盘更有实力?常熟这些楼盘值得关注!