限购后首周住宅成交靠吴江撑场 投资客都去了吴江？

8月12日，苏州“新楼市十五条”正式执行，土地供应、土地限价、差别化信贷等政策也随机落地，苏州也因此成为首个重启“限购”政策的二线城市。但业内人士大多表示，“限购”主要针对的是投资客群，调控力度也相对温和，对楼市影响不大。

8月12日-18日苏州楼市成交情况一览

不过，截至8月18日，苏州“限购”新政出台已经一周，从近期的数据来看，限购后首周苏州楼市成交确实呈现了走跌的趋势，每日住宅成交均靠吴江区撑场，其他区域住宅成交都十分惨淡。

从具体数据来看，新政执行后一周(8月12日-18日)，苏州楼市住宅类房源成交共1518套，与之前差距不大。不过仔细看不难发现，如果不含吴江，其他五区住宅成交仅555套，虽然自五月以来苏州楼市日渐冷淡，但住宅周成交仅500多套也是再次创下新低，各区每日成交基本都只有二三十套，姑苏区更是连续出现零成交。

对此，业内人士分析，虽然“限购”政策在时机操控层面对购房者影响不大，但是从心理层面来讲的影响却是巨大的。不少购房者认为“限购”就应该是降价，从案场接待情况来看，新政后电话询价的客户相对较多，但案场到访量却直线下滑，出手购房的更是少了。可见，新政后购房者对房价的心理预期产生了变化。

值得一提的是，从8月1日零时起，吴江区的商品房成交数据已加入苏州市区住建数据中。从成交数据来看，一周内仅吴江区住宅成交即高达963套，比其他五区总和还多，每日成交也基本靠吴江区撑场，不然很难破百。

究其原因，业内人士分析，新政的“限购”政策并不覆盖吴江区，也不排除有投资客进驻的现象;再加上目前吴江区的总体库存位居全市首位，去库存面对一定的压力;部分开发商积极释放供应量，提高推盘频率。万科公园里、新城招商香溪源等一大批刚需房源集中入市受到不少购房者认可，去化效果明显。

其实，从目前各区域房价水平来看，目前吴江的确还处于一个的阶段，虽然从去年开始房价有了比较大的增幅，但是与市区相比就比较温和。此外，近年来吴江各项交通、商业配套日期完备，再加上整个苏州的城市的核心往南倾斜这样一个方向来看，吴江的房价依然还有很大的发展空间。

虽然近期吴江楼市“火”了一把，也有迹象表明不少投资客进驻;但业内人士强调，吴江房价短期内上涨的可能性并不大，因为目前吴江项目针对的客户主要还是以刚需为主，而投资客群在整体的购房群体中占比并不大，开发商盲目涨价并不利于体中占比并项目销售;但是也不排除部分开发商会提前释放供应量，提高推盘频率。

需要注意的是，虽然新政后这一周市区成交遇冷，但应该也不会持续太久。传统的“金九银十”马上就要来了，目前市区很多纯新盘即将上市，价格也不会太高，加上金九银十楼盘优惠较多，许多购房者还是比较期待的，业内人士也建议，刚需可以适时出手购房。