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房价涨幅有所放缓 楼市分化较为明显下一篇
温哥华欲借征税驱逐外国购房者 中国买家受影响8月上旬供销同比上升
网上房地产数据显示,8月前10天全市住宅认购成交均已 突破3000套,其中认购量累计达到3048套,成交3252套,同比7月上旬成交量下滑了3成多,但认购量提升近1成。记者统计发现,包含溧水高淳在 内,本月前10天全市共有10家楼盘开盘推房,新增入市住宅房源接近2100套,而在7月上旬同期全市开盘项目仅为5家,入市房源约为1700套,至此8 月上旬的上市量同比也增加2成多。从市场面情况看,8月上旬楼市热度也依旧不低,按照各家楼盘公布的情况,本月已开盘的10家项目中,当日宣布售罄或基本 售罄的已经达到6家,比例超过一半。
新房价位“探顶”买家投资心态升温
记者了解到,8月份以来的新推房源价 格整体上升趋势依旧明显,如江北纯新盘融创臻园首批房源整体均价接近2.4万元/㎡,成为江北雨山路板块的“天花板”,仙林的绿城东方玉园成为板块内首个毛坯均价达到3万元水平线的项目。方山板块上周新推的中航樾广场均价达到24450元/㎡,同样创下板块新高。与此同时,买家的看涨预期也在抬头,最明显的表现就是投资需求再度入市,近期包括江北江宁在内的多家楼盘都出现了投资客身影,江北一家开盘项目透露到场购房者中投资客已经占了一半以上,江宁一家开 盘项目也出现了不少投资买家。
限贷出击将抑制看涨预期
就在市场走热的当口,限贷政策也正式落地,二套房首付门槛提高5%,投资成本也有相应抬高。业内人士分析称,限贷执行后,将对市场中相当一部分自有资金不足,完全依靠贷款杠杆的投资客有“截流”效果,热点区 域投资升温的现象有望消解,此外新政还重申了土地出让溢价超过45%的保障房建设资金不计入房价准许成本。因此新出让的高价地块接下来是否能以高价落地就有很大悬念,开发商的涨价冲动肯定会被抑制。
跑量或将成为后市主题
限贷出台后,下一步市场将如何走?跑量或许还是主题。记者了解到,接下来热点板块后续供应量也有望扩大,例如江宁板块本月预计有14家楼盘推房上市,新增供应超过2000套,河西板块本月预计也 会有近十家楼盘推房,新增供应上千套。按照此前机构预计,8月份南京新房供应量会增加1万多套,其中江北江宁的供应量都超过2000套,接下来只要各家楼 盘能够按期推房,供应规模基本有望达到预期水平,楼市供求面也有望再平衡。另据业内统计,目前多家主流上市房企7月份均出现了销售环比回落的情况,业绩降 幅最多超过一半。但其中多数房企此前也上调了年内销售目标,专家表示,眼下二线城市楼市调控局面已定,综合下半年房企销售目标和调控形势看,及早出货、加快推房跑量仍是开发商首选。
责任编辑: xulin
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