楼市调控的最佳药方，只有时间

为什么又要关注苏州?因为，它是一个压力测试仪，每一个房价上涨的城市，都可用它来照见自己。

在温柔的七夕节(8月9日)，苏州流出了一份政府文件初稿，用来调控房价的，被称为“苏十五条”。这是一份历经了各种教训与笑话之后的领悟。

从房价限涨令到地价熔断，这半年来苏州发明了不少新玩意，但房价还是像个坏孩子，不听话地往上窜。这些调控政策，让苏州几乎变成了一个笑话。

现在，苏州终于开悟了：资金是在全国流动的，像苏州这种被地产商们偏爱的城市，即使出台再严厉的调控政策，又如何抵挡得住从四面八方涌进来的资金大潮呢?地价只能与房价齐飞。

这不是苏州的错，只能说，苏州太好了，太让人值得去爱。如果上头的水闸没关掉，苏州就只能继续飘荡在水涨船高的兴奋与无奈之中。

上头的那个水闸，岂是苏州能碰的。聪明的苏州，终于想到一个绝妙的办法：温柔地把难题推给上头。

在这个拥有2000多年中央集权传统的国度，尽管我们很讨厌全国一刀切，但是，因城施策真的很难。

只要水闸还开着，无论上头和地方政府出什么招，都很难抑制热点城市房价的暴涨。

地方政府如何调控房价，这是门艺术。现在，苏州提出的具体做法是这样的：设定土地出让市场指导价，一旦超过市场指导价，买地钱需2个月内全款付清，并且需要工程封顶后才能预售;超过市场指导价10%，竣工验收后才能预售……

这是苏十五条中最重要的一条。地产商要开盘卖房子，必须拿到政府发的预售证。苏州的预售门槛，在全国一二线城市中是最低的之一。这意味着地产商拿到一块地，很快就可以开盘销售。

所以，地价再贵，地产商也不怕。他们的逻辑是，房价暴涨的行情，短期内变不了，拿到地立马开工立马开盘，还是可以安全地赚钱的。

现在，苏十五条提出的竣工验收后才能预售，等于变相提高了预售门槛：地产商必须把房子盖到现房阶段，才能卖。这至少需要两年时间。

两年之后，是什么行情，鬼知道呢。说不定到时候黄花菜都凉了，地产商最怕的就是这种不确定性。

所以，一旦苏州开始实施这一条，很多地产商就会掂量掂量，到底要不要把地价捅破超过市场指导价10%的红线。

当然，苏十五条现在只是流出而已;会不会实施，还不知道。

为什么会流出?地方政府也要放风，测试一下各方反应啊。

解铃还需系铃人。房价暴涨之铃，不是苏州系上去的，而是上头。

苏州解不了这个铃，此前苏州很努力地试图解过，房价限涨令也好，地价熔断也罢，最终不过是掩耳盗铃而已。

既然解不了，就得去找系铃人。当然，不是去粗暴地质询系铃人，而是温柔地把难题存放在系铃人那里。

房地产行情是有周期性的，总有一天上头的水闸是会阶段性地关掉的，但不是现在，现在得保宏观经济啊。既然现在等不到那一天，那就把现在的调控政策和未来的那一天关联起来。

所以，对于地方政府来说，调控的最佳药方是：时间。准确说，是制造时间差，把难题推给未来——地方政府决定不了未来，上头才能。

只有时间，才能治愈一切。