土地断顿3月后 为巩固市场房企多方式求生存

在不少业内人士看来，长期宅地供应不足可能会引发连锁反应。供需矛盾导致最显而易见的结果就是：每出来一块地就造就一个。

在全国各地土地市场“捷报频传”之时，曾被所有房企争先恐后进驻的热土——北京，土地市场却一片寂静，并已长达三个月之久。手中弹药充足的房企，除了继续等待，似乎并没有更好的办法;但在绝大多数受访者看来，真正让人心生隐忧的是，一旦推出新地块遭遇疯抢后催生新，对未来市场的影响将会持续扩大。

现象

宅地供应节奏刷新历史新低

与全国其他城市轰轰烈烈的土地市场相比，作为众多房企兵家必争之地的北京却是出奇平静。7月7日北京成交一宗通州经营性土地后，北京再次进入土地断供期。但业内人士指出，由于通州地块为环球影城二期定制地块，所以继6月2日成交了位于延庆、中关村(7.95,-0.010,-0.13%)和顺义三宗地块后，实际上并无其他土地成交。而上述三宗地块均是在4月29日挂牌，这也意味着在此后的5、6、7三个月，北京已经无住宅土地新增供应。

根据国土资源局公开统计，今年截止到目前，北京共实现7宗住宅地块成交，与过去五年同期平均20块的成交数量相比，无论是成交面积还是成交金额都形成较大的差距，创造了2012年以来的最低纪录。而在成交量萎缩的同时，地块成交平均楼面价已达到19972元/平方米，达到历史的新高。

在众多业内人士看来，尽管土地供应速度较慢，但今年以来北京土地市场受欢迎程度较高，主要受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪机构数据统计显示，今年前7个月，北京商品住宅(不含商住房)共实现成交33772套，创造了近三年同期的新高，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.28万套，库存消化周期是13个月。实际上，如果将商住房成交也计算在内，前7个月商品住宅的成交已经达到73753套。

“从这个角度看，无论是住宅还是商服地块，进入市场后就没有卖不出去的房子。”一位业内人士综合上半年市场成交的情况表示，甚至一些之前陷入困境的项目也在上半年成功“解套”。

亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，北京土地供应节奏的放缓是城市发展到一定阶段的必然趋势，欧美、香港都如此。

探因

功能规划调整导致暂缓推地?

在接受记者采访的过程中，不少房企都表示，无论是从年初国土局的供地计划还是各路小道消息，都表明“今年土地还是应该有量的”。

目前市场上有消息称，未来在亦庄板块有两宗容积率为1.2的土地即将入市，根据此前新房市场成交以及土地供应，房企拼抢的状态来看，有业内人士已经给这两宗地块贴上了“准”的标签：预计最终成交楼面价将会超过6万元/平方米。但对于地块推出的时间，却没有一个确切的说法。