2016上半年苏州市区卖地507亿！ 遍地都是“”

据显示，截止到2016年6月30日，本年度苏州市区（不含吴江））共计出让36宗地块，出让面积为168.43万方，土地出让金总额约507.12亿 元。其中19宗为纯住宅用地，3宗商住混合用地、11宗商服用地，3宗文体娱乐用地。包括姑苏区4宗地块，吴中区8宗地块，高新区7宗地块，相城区14宗 地块，工业园区3宗地块。

2016年上半年苏州市区（不含吴江）土地成交情况一览

2016 年上半年，苏州市土地市场（不含吴江区）共成功出让土地总面积约168.43万平方米，比2014年同期增加了19.23万平方米，同比增幅为 12.89；土地出让金总额约507.12亿元，比2015年同期增加了382.12亿元，同比增幅为275.64；可见，即使有土拍“限价”的政策，今 年上半年的土地市场也可谓势头强劲，增幅明显。

回顾上半年的苏州土地市场，纯住宅用地 和商住混合用地仍然占据主力地位，其中纯住宅用地和商住混合用地共计22宗地块，成交面积为144.46万方，占总成交面积的85.76%；成交金额为 483.68亿元，占总成交金额的95.38%；商服用地及文体娱乐用地等共计14宗，成交面积为26.97万方，占总成交面积的16.01%；成交金额 为23.44亿元，占总成交金额的4.63%；由此可见，商服用地和文体娱乐用地与纯住宅用地和商住混合用地的成交面积和成交额都相距甚远。

房企拿地意愿强烈

外来房企不断高价拿地

从上半年的土拍过程来看，众多房企拿地意愿十分强烈，高楼面价、高溢价地块不断诞生，2016年上半年苏州市区诞生了6宗溢价率超200的地块和一宗溢价率超300的地块。天房、金辉、建发、路劲、等大型品牌房企都纷纷拿地。

而新晋房企在上半年的土拍中表现也十分惹眼，其中华发股份、泰禾集团、鲁能集团、国瑞兴业等众多外来房企的首次进驻，足以看出开发商对苏州房地产市场的信心。

4月7日，当代置业以总价为42763万元竞得苏地2016-WG-2号地块，楼面单价为28761.38元/平，溢价率为59.78%，成为2016年上半年的楼面单价。

5月24日，苏地2016-WG-26号地块最终由上海建工房产有限公司以总价552075万元成交，楼面单价为19046.43元/平，溢价率为116.44%，成为2016年上半年的总价最高。

从 成交宗数上来看，各区均有斩获，成交宗数最多的是相城区，成交宗数为14宗；其次是吴中区，成交宗数为8宗；高新区成交宗数为7宗，位列第三；而姑苏区， 工业园区则分别以4宗、3宗的成交宗数位列榜单第四、五位。可见，相城区、吴中区、高新区成为上半年市场的主力方向。而政府在土地价值较高的姑苏区和工业 园区推地则较为谨慎。

从成交面积上来看，成交最多的是相城区，成交面积为78.12万 方，占总成交面积的46%；其次是吴中区，成交面积是33.57万方，占总成交面积的20%；第三是高新区，成交面积为29.78万方，占总成交面积的 18%；第四是姑苏区，成交面积为15.92万方，占总成交面积的9%；最后是工业园区，成交面积11.04万方，占总成交面积的7%。

从 成交金额上来看，成交金额最多的依然是相城区，成交金额为259.68亿元，占总成交金额的51%；其次是吴中区，成交金额为127.81亿元，占总成交 金额的25%；第三是姑苏区，成交金额为56.93亿元，占总成交金额的11%；第四是高新区，成交金额为50.97亿元，占总成交金额的10%；最后是 工业园区，成交金额为11.74亿元，占总成交金额的3%。

相城上半年推地最为集中

成为土拍市场最大“黑马”

据 腾讯房产苏州站数据统计，2016年上半年相城区共推出15宗用地，其中1宗住宅地块在5月17日被以地块优化为由暂缓出让，实际成功出让14宗地块，其 中10宗纯住宅地块，一宗商住地块，3宗商服地块，出让面积共计约78.12万方，占总面积的46.38%。成交总金额约2596793万元，占总金额的 51.21%。

相城区曾经一度是苏州的，然而随着高铁新城、活力岛版块的日益崛起，各项商业、交通等配套设施的日益完善，升值潜力巨大，这让越来越多的房企看到了该板块的价值，也逐渐成为房企们竞相争夺的对象，该板块的土地竞争也变得越来越激烈。

尤 其在5月24日的苏州“限价土拍”上，相城区9宗地块全部成功出让，合计成交金额达到203.72亿元，占当日土拍总金额的9成多。值得一提的是，天房以 总价67亿连拿相城活力岛的苏地2016-WG-36号地块、苏地2016-WG-36号地块两宗地块，楼面单价分别高达19195元/平、18450元 /平，这是继2015年天房连拿姑苏区4宗地后的又一次大手笔。

此外，建发以 15.86亿夺得高铁新城的苏地2016-WG-36号地块，楼面价达17897.71元/平，在2014年，建发在同板块底价获得的地块楼面价才 3177元/平，涨了近5倍。而阳澄湖镇的苏地2016-WG-27号地块，路劲以86076万元竞得，楼面单价也高达14097.05元/平，溢价率达 196.04%，全面赶超区域内房价。

姑苏区拿下苏州单价

古城黄金地段价值被瞩目

据 腾讯房产苏州站数据统计，2015年姑苏区共挂牌出让8宗用地，其中1宗地块在3月29日以规划尚需完善为由暂缓出让，3宗地块在5月17日被以地块优化 为由暂缓出让，实际出让4宗地块，其中纯住宅用地3宗、商服用地1宗；出让面积为15.92万方，占总面积的9.45%，成交总金额约569322万元， 占总金额的11.23%。

姑苏区地块由于其寸土寸金的性，使得这里的地价也是水涨 船高，2015年实际推出的4宗地中，纯住宅用地占有3宗，其中当代置业拿下的苏地2016-WG-2号地块最为引人注目，当代置业以总价为42763万 元竞得该地块，楼面单价为28761.38元/平，溢价率为59.78%，也是2016年上半年的楼面单价。

而 由福州泰禾以总价303593万元竞得的苏地2016-WG-3号地块，楼面单价为27481.26元/平，溢价率为128.97%；华发集团17.15 亿元竞得苏地2016-WG-1号交通局地块，楼面价也是高达25919元/平，溢价率为133.27%。由此可见，开发商对寸土寸金的古城区还是十 爱。