补涨也有度，苏州房价该消停了

愉快的五一小长假嗖的一声就过去了，大家伙的都该把旅游、度假那些个不正经的事儿抛在脑后啦，还是好好谈谈正经事儿吧。那么，憋了一个假期的正经话题野终于可以拿出来唠嗑唠嗑了。

作为正儿八经的房地产行业打工仔，哥要聊的正经事当然还是跟房价有关。数据显示，2016年4月，苏州新建住房均价为14985元/平方米，环比涨幅5.49%，同比涨幅25.21%。

注意哦，这已经是苏州楼市新建住房均价自2015年11月以来连续第6个月上涨，上涨幅度已经达到21.48%。而自去年11月苏州登上百城房价涨幅前十之后再也没下过榜，4月百城房价涨幅排名中苏州依然排到了全国第五的位置。

针对苏州房价的疯涨，很多业内人士认为这只是苏州城市价值被认可了。研究房地产的南京林业大学社会学系主任孟祥远表示：地价的上涨与土地资源程度有关，作为经济发展水平较高的城市之一，相比临近的上海、南京等城市，苏州土地价格仍属于“洼地”，应该处于“补涨”的阶段。

不过即使是补涨，房价的过快上涨也一样值得关注。今年3月18日，苏州政府针对房价涨幅过快就出台了限涨政策，规定“半年涨幅不宜超过6%、年涨幅不宜超过12%”，也就是所谓的限涨令。那么既然政府在限涨，苏州房价为什么还能这样肆无忌惮的涨下去?

于是不少人开始担心，仅4月份一个月，苏州房价的涨幅就达到了5.4%，几乎用完半年的“涨幅指标”。如果按苏州限价令规定，苏州就只能将今后5个月里将房价涨幅控制在0.6%，可是这基本是不可能完成的任务啊。

说到这，身为“辟谣专业户”的小编可就看不下去了，这都什么跟什么啊，人家“限涨令”限的是备案价，又不是实际销售价格。跟这个成交房价涨幅并没有什么关系啊。

我们来看一下，3月出台的楼十条关于商品房价格的意见是这样的：商品房在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。

也就是说，限涨令针对的仅仅是商品房的申报价格(备案价)，而住宅成交价格则并没有硬性规定，只要不高于备案价就可以了。

再研究下这份“限涨令”，备案价格涨幅一年内不超过12%，也就是说政策并不否认未来房价仍然会继续上涨，未来苏州房价仍然有至少12%上涨的空间。那么从实际情况来看，从限涨令后，苏州的房价也是一直处于上涨中，3、4月的房价涨幅都位居全国百城前列。

然而，在这样连续上涨之后，苏州房价已经到了疯狂的地步。最新调查显示，苏州万元以下的楼盘已经绝迹，“万元”已经不再是刚需买房的门槛;目前苏州的刚需楼盘单价已经提高到了1.5万元的档次。而五一小长假期间苏城住宅成交均价甚至突破“2万元”大关。

身为刚需大军之一的侃房哥内心表示无比的忧桑，1.5万的门槛意味着什么?还有多少刚需能买的起房?外地人在苏州，在这样的房价下，真的能供得起一套房?

那么我们来算一笔账，根据某网站最新发布的白领招聘数据报告，苏州以平均月薪6620元位居全国第九。如果按照“门槛价”1.5万来算，刚需如果想在苏州落户，至少得买一套75平米以上的房子，总房款也就是112.5万，目前苏城房贷想要做到2成已经很难，按照首付3成的话需要要33.75万。即使首付的问题解决了，还贷压力也不容小觑。

贷款7成即78.75万，按照还款30年计算，每月需月供4179.47元。而且现在市场上大多是期房，也就是说买了房还要等一段时间才能交房，交房之后还得装修，总之就是买了房还得继续租房住一段时间。

如果按照月薪6620计算，即使按照最低标准，每月扣除五险一金之后也不过剩6000元左右，但是每月都要扣除将近4200元的月供，再扒去1200元左右的租房费用，再扣去水电费网费300元左右，每月就只剩下300块左右，搞不好吃饭都不够，简直可以说入不敷出。

这还不算上偶尔生个小病上趟医院，要是再碰上朋友结婚、同事生孩子，那个月基本上没法过了。更何况，还有不少上班族的实际工资可比这“平均工资”低多了(哥绝对不会承认自己的工资也是大大的拖了后腿的)。

事实上，在苏州目前这“涨到根本停不下来”的房价面前，像侃房哥这类的刚需都是被“绑架”的一群人，面对着日益高昂的房价最后只能选择悻悻离开。

顺便说一下，在去年苏州房价涨幅居百城之首震惊央视时，侃房哥曾经采访过一位业内人士对房价的看法，这位大佬的观点是，苏州的城市发展水平和GDP决定了其房价在上海房价的一半都是合理的。

根据数据显示，上海4月的住房成交均价为39394元/㎡，因此苏州的房价可以说已经直逼上海房价的一半了;那么即使这一轮的房价疯涨只是“补涨”，是否也应该停下来了?