苏州房价疯涨的阵痛何时才能过去？

还是小编的那位好盆友，因为周转于苏州各大区最终还是没抢到心仪的房子，如今好盆友已经萌生了不买房的念头。想想也是，这房价到底是泡沫还是真金实在不好说，万一要是房价要是降了呢?毕竟，梦想还是要有的，万一要是实现了呢?

事实上，最近懂房姐和部花已经就苏州房价到底会不会降发表了截然不同的意见。部花说这些都是泡沫，苏州楼市迟早会崩盘;懂房姐却表示楼市政策一片暖风，而且房企降价压力山大，所以房价还是会继续傲娇的上涨滴。

2015年下半年以来苏州楼市迎来了大爆发，住宅成交不断创下新高;地价房价也都全面开花。土拍地价不断被刷新，甚至已经赶超房价，2015年苏州卖地收入599亿，创下了5年来的最高记录!

与此同时，各区的房价也发生了翻天覆地的变化，纷纷涨到了新的高度。据腾讯房产苏州站的最新的房价调查，苏州市区如今15000元/㎡以下的楼盘几乎无处可寻，就连本周加推的吴江某盘也已经达到了13000元/㎡，房价直奔“1.5时代”，不少刚需已经默默在擦泪。

然而，俗话说物极必反，从年前开始，楼市即将“崩盘”的消失便不绝于耳，尤其是遇上股市震荡、人民币贬值，再加上开发投资增速下滑、城市分化严重等，人们对于楼市的态度都并不乐观，不少人急呼房价要暴跌。

不过小编阅了一下数据，自2005年以来，除了在2012年受整体大环境的影响有小幅波动以外，苏州的房价一直处于稳步上涨的态势，并未出现“崩盘”的状态。没有出现不代表不会出现，楼市向来瞬息万变，政策调整致楼市崩盘的例子也不乏多见。

从2007年房地产疯狂的涨价潮中，“9·27新政”直挫楼市，导致2008年房地产市场急转直下，而2008年的全球金融危机更是给房市雪上加霜。2008年初开始，南京楼市从“高温”开始骤降，迎来了风云突变的一年，全城范围内掀起了特价风暴。

2011年1月底，国务院办公厅发布“国八条”，调控再一次升级。不过进入下半年，才出现开发商大规模被迫降价。2012年，一次大范围的降价潮席卷全国，杭州房价经历了一次幅度约为30%的“断崖式”下跌。多个区域、多个楼盘在短期内房价出现“垂直弹跳”。

听起来似乎很悲壮，然而现实的情况却是，苏州的房价正一波波的涨着，丝毫没有下降的迹象。房企大多捂盘惜售，开盘现场也往往人满为患。而对逢开盘必涨的房价购房者却都争抢着买单，甚至不少人为了抢房在售楼处现场打架。

当然也有业内专家出来说了，虽然作为一个地级市，但苏州的经济总量在江苏省内已超过省会南京。苏州2014年、 2015年连续排名位居全国第六的位置。而一直被苏州赶超的省会南京，虽然GDP排名却一直10名开外，房价却步入了2字头，2015年的住宅均价更是超过了15000元/㎡。

但是苏州的平均房价至今都没有超过1.5万/平方米，这个价格水平显然与苏州的经济发展水平并不匹配，所以苏州楼市的后续发展空间很大，这是长三角甚至全国楼市的相对洼地，因此苏州楼市的回暖只能说是正在恢复其价值。简单来说就是不是苏州目前的房价涨的太厉害，而是苏州之前的房价太低了。

而从去库存方面来看，目前对苏州来说基本上没有去库存压力，截止2016年3月10日，苏州住宅可售房源仅为21724套，按照2月日均去化204套的数据来看，只需要106天就能全部卖完。

苏州作为一个典型的移民城市，外来人口已经超过一半，而这些新苏州人除了积分落户以外，最快的方法就是买房落户。因此房地产市场的需求走高，也就是供不应求导致了人们对未来的市场预期还在上涨，所以房价或将继续往上推升。

如今在楼市火光冲天的当下，苏州房价真的会一路坚挺吗?当然买过房的盆友们肯定希望房子越来越值钱，然而像侃房哥这种买不起房的人，倒真的想体验下苏州房价崩盘是一种怎样的酸爽。对此，你又怎么看?