2015房企笑到最后 万科不再一家独大

在一轮又一轮的“救市”声中，房地产市场在2015年走出了先抑后扬的曲线。而房地产企业在大势转暖的前提下，销售业绩同比继续攀升，企业规模进一步扩大，终于在年末交出了一份不错的答卷。

多数标杆房企超额达标

连日来，恒大、融创、碧桂园等标杆房企陆续发布了2015年全年业绩快报，不难发现“超额完成”是这些企业共有的标签。

1月4日，恒大地产集团有限公司宣布，2015年全年合约销售金额约为2013.4亿元，完成调整前1500亿元合约销售目标的134.2%，完成调整后1800亿元合约销售目标的111.9%。

同天发布业绩的还有融创中国，2015年实现销售金额734.6亿元，与年初既定的660亿元销售目标相比，实际完成率达到了111%。

1月6日，碧桂园发布业绩公告称，截至2015年12月31日，集团连同合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约1401.6亿元，销售目标完成率达到104%。

根据克尔瑞数据统计显示，典型的20家标杆房企中，包括华润置地、中海、金地和龙湖等在内的10家企业，都以超过年度销售目标100%的达标率顺利通关。业内人士指出，在一系列政策利好的刺激之下，去年二季度市场销售逐步回暖，直到四季度房企冲刺，一路走高。记者注意到，多家房企四季度销售金额占全年比重均值超过40%，而在去年11月，已有包括恒大、中海、龙光等企业宣布提前完成全年销售目标，并且最终在上调销售目标之后，也都轻松完成。

在上述多家企业超额达标的同时，也有一些房企没有完成全年目标。根据克尔瑞数据，保利地产2015年销售1471亿元，与其1500亿元的年度目标相比，仅实现98%;而万达和绿地的年度销售分别为1513亿元、2015亿元，达标率分别为80%和72%。

尽管如此，从统计数据仍然可以看出，20家标杆型房企的平均销售目标完成率为98%，大部分符合年初预期。

千亿军团稳定 百亿阵营扩容

2015 年，实现年度销售千亿的房企数量依然是7家，包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园。阵容格局从2012年以来就一直没有被打破。多位业内人士都认为，这7家房企很早就开始并已完成全国化布局，在全国重点城市市场占有率较高，同时以开发刚需、高周转的产品为主，这是其稳居第一阵营的要诀。

不变之中也有变化。比如从前年开始，万科率先撞线2000亿元销售规模;而在去年，已经有3家闯入2000亿量级，恒大和绿地的强势进驻，让万科不再一家独大。

与难以突破的千亿阵营相比，中小型房企的变化更加活跃。根据克尔瑞数据，500亿以上的房企较去年增加了一家，金地以621亿元的销售金额首次进入了这一行列。而200亿以上的房企数量较去年增加了9家。200亿以下的房企竞争最为激烈，共有房企51家。

TOP100的房企销售额在2015年全部超过百亿，百亿房企的门槛进一步提高，已从去年的70亿元增加到了104亿元。

并购拿地忙

2015年随着楼市日益升温，房企一边卖房，一边围猎土地市场。随着地价连绵攀升，一个明显的现象是去年房企拿地除了招拍挂之外，收并购企业或项目的比重明显加大。

融创作为公认的“收购王”，在2015年动作不断，5月拿下上海融绿，7月收购中渝置地成都7个项目，8月收购武汉美联地产旗下项目公司，8月底先后收购上海枫丹38%的股权和天朗位于济南、南京、成都的6个项目，9月又出手重组雨润。

2015年融创新增的土地储备中，超过64.4%的土地是通过并购方式取得，有意识地避开了竞争激烈的土地公开市场。截至2015年底，融创的土地储备达到了4427亿，其中通过公开招拍挂获得的土地有1576亿，通过并购获得的有2851亿。