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常熟二手房的交易费用多少?买房手续有哪些

2017-07-06 01:38:23楼盘网

二手房一般配套设施完善、交通便利,并且价格便宜,所以受到了很多消费者的青睐。因为是二手房,在购买的时候就需要过户这个环节。在过户的时候双方需要交纳税费,一般税费分为营业税、个人所得税以及其他费用。本文就来介绍一下常熟二手房的交易费用多少?买房手续有哪些?


常熟二手房的交易费用多少?

1、营业税:根据新的税收政策,房产证时间如果已满两年,那么普通住宅面积小于144平方的可以免缴营业税。房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.6%。如果房产证不满2年的话,那么就需要按照全额的5.6%缴纳营业税。

2、个人所得税:房产证如若满五年,并且是以家庭为单位的名下的套房产的话,免征个人所得税。如果所出售房屋不是以家庭为单位的房产或房产证未满5年,那么就要按照1%缴纳个人所得税。

3、其他费用:交易费:4元/平方*房屋平方数、工本费一个证件80元;共有权证20元/个、评估费:评估总额的千分之五、抵押工本费:100元、购房证明:20元一份,一般需开3份、公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

常熟二手房买房手续有哪些?

2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。

综上所述就是常熟二手房的交易费用多少?买房手续有哪些的相关内容,一般打余款完成交易,买方领取房屋产权证、付清产房款,卖方交付房屋并结清产物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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