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常熟楼市热度持续 5月1800余套房源将入市!

2018年05月02日来源:常熟看房网本地楼市责任编辑:liangchunmei

“金3银4”过完了 你以为楼市要降温了? 太天真!降温是不存在的 红五接上!

4月土拍热度不减,绿城、华润首入大常熟,5家开盘选房 ,2家认筹

2000个人“抢”300多套房子的局面,就发生在2018年4月。而已经到来的5月,楼市动静依旧风风火火。据不完全统计近,1800余套房源将入市。

4月土拍

新房企入驻 3大板块楼面价齐刷新

4月一共6宗地块拍出,其中1宗商业用地,江南集团首进文化片区。住宅用地方面,市区+城南+尚湖风景区均有出让,绿城、华润两大新房企入驻虞城,各大板块楼面价也被再度刷新。

4月10日,金地首入南部新城;4月17日象屿置业拿下兴福报慈片区地块,绿城首入常熟选址南部新城;4月24日,尚湖风景区两宗新地分别被华润置地、苏州信达置业拿下。各版块区域楼面价均被刷新。

5家开盘

4月常熟共计5家楼盘完成开盘,销量喜人:

4月7日市区梧桐苑开始陆续选房,整盘一次性开盘,共计189套房源,其中建筑面积约117-144㎡共计17套,建筑面积约144-192㎡共计172套,目前已全部售罄。

4月23日新世纪花苑三期13、14、15号楼正式开始选房,有效认筹共计1942组,房源共计317套,目前已全部售罄。均价在1万1左右,户型面积较小且周边配套日益充足,新世纪花苑成为了4月“红盘”。

4月25日古里镇金域蓝湾最后一期房源盛大开盘,面积约88㎡及109㎡,目前已全部售罄。

4月26日世茂天空之城首期开盘,去化200余套,均价在9000元/㎡,约56-143㎡精装成品房后期即将加推。

4月28日滨江碧桂园春江名筑新品加推,共计146套房源,户型面积约140㎡及180㎡。

房价走势

二手房挂牌价下滑 新房房价维稳

据统计,4月份常熟二手房样本均价为19816元/平米,相较于今年3月份20112元/平米的价格,环比下跌1.47%,与去年4月份相比同比上涨22.27%,相比去年走势而言,近期房价仍小幅度上涨。

4月常熟新房市场终于有部分新房入市,一定程度削弱了二手房价格上涨的趋势。

2018年4月常熟市商品住宅市场成交均价为14529元/㎡,相较于今年3月份是14529元/平米的价格,价格并未出现增减。

4月有部分新房开始加推,多数房源未完成网签,整体来看本月新房均价与上月相差不大。

新房入市

据不完全统计,5月常熟将有6家楼盘有开盘计划,预计入市房源1897套。其中市区碧虞珑庭、文化片区中南林樾成买房者最为关注楼盘。

但市区主打大面积改善类户型,适合改善型及资金充足的买房者。

目前周行紫宸名筑、城南观澜名邸均已完成认筹,将于5月初开盘选房。海虞镇海德名筑已过预售,将于5月3日开始认筹。

调控加码

房价再涨 调控就要加码了!

4月,新一轮调控省物价局喊话“苏锡常”:房价再涨,调控就要加码了!

经过多轮调控,南京房地产市场逐渐趋稳,而苏州、无锡、常州和淮安的商品房价格预期看涨。4月20日,江苏省物价局召开新闻发布会,相关负责人表示在后期市场实际运行中,会针对房价有上涨苗头的城市出台楼市调控政策!

而在苏南地区,房价上涨预期非常明显:

无锡商品房价格上涨预期由一季度的37.5%上涨为55.5%,增加了近20个百分点;

常州由36.8%上涨为83.3%,增加了近50个百分点;

苏州也略增5个百分点。

未来房地产调控的目标,一是平稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。

2018年房地产市场还将延续当前的调控方向,加上按揭贷款利率持续攀升,房价整体牛市的可能性不大,但结构性购房机会仍然存在。反观常熟市场,未来房源量增多,城市建设利好不断,房价维稳趋势可期。

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