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南京出台多项人才落户购房新政- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
投资购买商住房不合适 刚需自住价格低
在环京整体进入限购时代之后,整个市场冷清了许多。
由于住宅成交低迷,在燕郊、固安走访时注意到,低首付、不限购、不限贷的商住公寓成为开发商揽客的筹码。
对于这种情况,多位专家表示,环京地区对于商住公寓类的购买需求、租赁需求均不旺盛,在流动性方面也很难与住宅媲美。
主推公寓
限购的不断升级和发酵让环京区域的楼市受到显著影响。然而,与北京全面限购不同,环京地区纳入限购范围的仅是住宅,暂时并不包括商业、办公类项目。
在走访调研中注意到,目前在环京房地产市场上,主推产品就是商住公寓。
而商住公寓与纯住宅是有很大差别的。商住公寓其实在土地性质上是商业属性,可注册公司;在建筑规格上标准高于住宅;在使用成本上商水商电价格高,且不通民用燃气。
燕郊的一位中介在了解到小编是外地人并没有购房资格后,推荐了不限购的酒店式公寓产品。
多位售楼员表示,虽然北京禁止将商住公寓售卖给个人,但在环京区域并无此类限制。
“外地人没有本地户口或者3年社保,买不了住宅,但可以买不限购的商住公寓。”一位燕郊中介表示。
燕郊首尔甜城的置业顾问表示,商住平层的价格在1.7万元/平方米,目前在排号阶段。Loft已经开盘,面积偏小,总价低,销量还可以。项目靠近地铁,地铁通车后,无论是出租还是出售都容易。
在固安一位销售也极力推荐商住公寓,称此地是未来固安的主要商圈,前期开盘的项目大受欢迎。
但多位熟悉环京楼市的人士表示,这些项目并没有销售宣称的那么畅销,很多商住项目开盘个把月,仍有不少房源在售。
多位购房者表示,即便不限购、不限贷,他们仍担心环京区域的商住产品会遭遇类似北京商住房政策的加码。
出手需谨慎
据中原地产研究中心统计,2017年截至目前,全国已有110个城市累计发布250多次调控政策。
“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。
对于现在开发商主推的商住公寓类产品,房地产专家陈宝存表示,环京地区购房需求还不是很旺盛,租赁需求较少。而且一般的商住房居住品质不好,商住房的出售价格和出租的租金都不可能高。
一位环京楼市资深投 资者表示,对于商住房来说,价格上涨空间比住宅产品差很多。流动性也很难比得上住宅,特别是环京区域,商住房并不。
“环京商住房并不适合投 资,如果是刚需自住则另当别论,毕竟价格低。”上述人士表示。
责任编辑: liangchunmei
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