2017年首月南京楼市预计推房7000余套 大部分总价两三百万

在上月底多盘密集入市之后，新年首月南京楼市就有望迎来2017年首波上市潮，预计推房量最多有望达到7000余套，江宁、江北、城北、河西几大板块都成为预计上市规模超过千套的供应主力。与此同时，购房门槛也进一步集中，数据显示去年南京人购房的套均面积已经达到112平方米，价格则集中在2.5万元/㎡以上和1.2万-1.8万元/㎡两个区间，今年1月的新开楼盘中，面积90-120㎡，总价两三百万的房源占据了大部分。

春节前上市量“两江”城北占大头

截至记者昨日发稿时的网上房地产数据显示，包含元旦小长假在内，1月份的前五天南京楼市累计认购新房2358套，成交1400套，日均认购、成交分别为471套和280套，比去年同期略微下降一成左右，但相比2015和2014年同期的水平还是有明显增长。数据显示2015年1月前五天楼市认购量仅千余套，相比之下今年认购量超过了2000套，显现出年初购房需求依旧存在。

去年12月底到元旦期间，南京楼市出现了一波上市潮，一周之内全市相继有8盘入市，新推房源达到1700多套，而在此前三周时间内，南京全市也仅有10盘入市，其中3盘推出的还是公寓。蓄积了一段时间的需求量，伴随岁末年初的开盘潮明显得到释放，也造成年初销量小规模井喷，其中元旦当天认购量达到了934套，与此同时，楼盘销量“两头热”的现象依旧十分明显，中低价位的刚需盘例如六合紫艺华府300多套房源开盘当日售罄，高端改善项目中例如城东新城璞樾钟山开盘至今也已上传销量106套，去化达到85成，河西中部北辰旭辉铂悦金陵新推的52套房源目前也已售罄。

而在紫艺华府项目元旦开盘后，1月至今还没有其他楼盘推房上市，网上房地产显示近几天的认购量也在迅速退潮，从1日的900多套高峰下降到400多套、300多套，到昨日已不足200套。不过接下来沉寂状态又有可能被打破，记者根据市场面信息统计发现，在接下来的大半个月直到春节前，南京最多预计会有40多家楼盘开盘上市，新推房源达到7000套左右。对于新年首月而言这一上市量已经相当可观。

这其中推房量最多的是江宁板块，1月份预计将有十多家楼盘携超过2200套新房入市，新老楼盘几乎各占一半。紧随其后的是城北板块，1月份预计将有8盘推新，房源量也接近2000套，去年一直推房不断的江北新年之初也将继续保持加推节奏，预计将有9盘推出约1100套新房，江浦、桥北、六合等板块均有新房待推。值得注意的是，河西板块春节前预计最多也会有6盘上市，新推房源超过千套，年初河西能有这样的上市规模也比较难得。

半数楼盘将推出总价两三百万房源

去年一年南京楼市卖出了12.7万套房，这其中哪个面积和价格段的房源卖得最多?记者根据网上房地产统计发现，去年面积在80-100平方米的刚需房源全年成交5.43万套，占到12.7万套成交量的4成左右，属于成交最多的面积段;其次100-120平方米的初次改善面积段房源也成交了2.33万套，占到总量的两成左右。此外面积120-140平方米房源和面积80平方米以下的小户型也分别成交了1.7万套和1.5万套。此外数据还显示去年全年南京住宅成交面积为143.12万平方米，照此计算全年成交房源的套均面积为112平方米，和前一年的111平方米相比变化不大。

而在价格方面，去年全年成交住宅中单价段最高的2.5万元/㎡以上房源成交量也最多，达到3.56万套，占全年总量的近三成;其次单价在1.2万-1.8万元/㎡的房源也成交了3.4万套，单价1.2万元/㎡以内房源成交了2.8万套，这也集中反映了去年全年成交量向高低两端需求集中的特点。此外依照统计部门数据，去年前11月南京商品住宅销售金额为2304亿元，同期新房成交量已达到12.3万套，照此计算前11月全市住宅成交套均总价已经达到187万。

而在新年首月，南京楼市的购房门槛又是多少?记者统计发现，春节前即将入市的40多家楼盘中，面积在90-120平方米、总价在200万-350万的房源数量最多，有28家楼盘都有属于此面积或者总价段的房源推出，占到了总数的将近三分之二。以江北板块为例，春节前预计有9盘上市，其中除两家是别墅盘、户型面积较大以外，其余的7家楼盘几乎全部都有90-120平方米的两三房，这部分房源总价最低在130万左右，主要分布在六合，最高达到320万-330万，分布在桥北和江浦。江宁上市的11家楼盘更是全线都有面积90-120平方米、总价两三百万的房源，例如龙湖春江郦城下批即将加推面积约90、106平方米两房，依照此前均价估算总价在260万-320万，万科翡翠公园也将加推90-112平方米三房，按此前价格估算总价在260万-330万。

岁末年初南京楼市“新老交替”还在持续

伴随新年首波上市潮开闸，南京楼市“新老交替”的过程也在继续。其实在去年底的一波上市潮中，各板块就相继有多家在售楼盘收官，例如江北老山的金地浅山艺境在元旦前推出最后4栋洋房叠墅后，住宅已经全部收官。燕子矶的弘阳燕江府在去年底加推两栋楼之后住宅也宣告收官，此外还有板桥的弘阳春上西江、凤凰美地等项目，去年底也都纷纷收官。

而在接下来一段时间，南京楼市的收官盘还会多出一大把，例如江北老山板块在金地浅山艺境收官后，紧接着万科璞悦山推出的4栋洋房也是该项目最后的收官房源，河西板块也会有多家楼盘即将迎来收官，例如河西南海峡城目前住宅仅剩最后一栋大户型待推，河西中部的宏图上水云锦也只剩二期最后三栋住宅，有可能一次性加推，北辰旭辉铂悦金陵在上月底开盘后，也只剩下最后两栋，江宁则有老盘雍福龙庭预备推出最后3栋住宅楼，南站板块的旭辉铂悦秦淮也将加推最后一栋2号楼洋房，这些项目都将在新年之初收官。

当然纯新盘也会有很多，春节前预计将有14家纯新盘入市，其中仅江宁就有包括中南缇香漫、远洋山水、东润悦澜湾、都市丽景和中锐星湖名邸在内的5家，为纯新盘上市最多板块。此外城北也有葛洲坝招商紫郡蘭园和紫金铭苑两家新盘预备入市，河西也有绿地华侨城海珀滨江、胜科星洲府两家新盘有望入市补货。而包括河西的保利天悦、麒麟的中南熙悦等更多的纯新盘，在一季度都将处于预备入市的状态。

据业内不完全统计，2017年有可能上市的住宅纯新盘目前已达到36家，而这其中半数以上都在近两年拿地，楼面价在区域内也处于高位，而在去年底半个月左右时间内，南京全市也已经有板桥的蓝光公园1号、西善桥的禹州映月溪山、软件谷的世茂城品，以及城东的新城璞樾钟山几家新盘入市，几乎全部创下区域内的最高价位。接下来纯新盘上市将如何影响各板块房价分布，也会成为今年楼市的一个关注热点。

1月份的上市潮既是买房机会也是行情考验

去年四季度，南京楼市成交量连续三个月下滑，12月份更是仅有4000多套，创近五年同期新低，而对于1月份的这波上市潮，业内人士分析，去年底成交低迷有一部分是上市量的因素，此前一段时间上市量逐步放开，销量也出现一定回升，但即便如此，楼市成交逐步降温并回归平稳，市场的预期心态进一步趋向理性已经是未来一段时间确定无疑的走势，伴随去年底蓄积的需求释放之后，市场仍有徘徊走低的可能，不过相对来讲热点区域的楼盘上市还是会带动一些销量。可以说1月份的这轮上市潮既给买房人提供了选择面和机遇，同时也对楼市新年开局的行情构成考验。

最新统计显示，今年全年南京楼市仍会有超过140个楼盘上市，上市面积预计达到570万㎡，上市量预计5.5万套。该机构分析人士表示，这一上市量和去年相比有一定程度缩减，但也必须看到在新一轮调控下，成交量已经进入一个持续回落的通道。同时从房价来看，在投资客被严格的“双限”政策清出市场后，部分前期涨幅过大区域已经面临局部调整的可能，量价并行调整走势出现的可能性相当大，在上市量密集的区域，建议开发商还是及时跑量为上。