常熟

2017年首月南京楼市预计推房7000余套 大部分总价两三百万

2017年01月06日来源:南京晨报国内动态责任编辑:liangchunmei

在上月底多盘密集入市之后,新年首月南京楼市就有望迎来2017年首波上市潮,预计推房量最多有望达到7000余套,江宁、江北、城北、河西几大板块都成为预计上市规模超过千套的供应主力。与此同时,购房门槛也进一步集中,数据显示去年南京人购房的套均面积已经达到112平方米,价格则集中在2.5万元/㎡以上和1.2万-1.8万元/㎡两个区间,今年1月的新开楼盘中,面积90-120㎡,总价两三百万的房源占据了大部分。

春节前上市量“两江”城北占大头

截至记者昨日发稿时的网上房地产数据显示,包含元旦小长假在内,1月份的前五天南京楼市累计认购新房2358套,成交1400套,日均认购、成交分别为471套和280套,比去年同期略微下降一成左右,但相比2015和2014年同期的水平还是有明显增长。数据显示2015年1月前五天楼市认购量仅千余套,相比之下今年认购量超过了2000套,显现出年初购房需求依旧存在。

去年12月底到元旦期间,南京楼市出现了一波上市潮,一周之内全市相继有8盘入市,新推房源达到1700多套,而在此前三周时间内,南京全市也仅有10盘入市,其中3盘推出的还是公寓。蓄积了一段时间的需求量,伴随岁末年初的开盘潮明显得到释放,也造成年初销量小规模井喷,其中元旦当天认购量达到了934套,与此同时,楼盘销量“两头热”的现象依旧十分明显,中低价位的刚需盘例如六合紫艺华府300多套房源开盘当日售罄,高端改善项目中例如城东新城璞樾钟山开盘至今也已上传销量106套,去化达到85成,河西中部北辰旭辉铂悦金陵新推的52套房源目前也已售罄。

而在紫艺华府项目元旦开盘后,1月至今还没有其他楼盘推房上市,网上房地产显示近几天的认购量也在迅速退潮,从1日的900多套高峰下降到400多套、300多套,到昨日已不足200套。不过接下来沉寂状态又有可能被打破,记者根据市场面信息统计发现,在接下来的大半个月直到春节前,南京最多预计会有40多家楼盘开盘上市,新推房源达到7000套左右。对于新年首月而言这一上市量已经相当可观。

这其中推房量最多的是江宁板块,1月份预计将有十多家楼盘携超过2200套新房入市,新老楼盘几乎各占一半。紧随其后的是城北板块,1月份预计将有8盘推新,房源量也接近2000套,去年一直推房不断的江北新年之初也将继续保持加推节奏,预计将有9盘推出约1100套新房,江浦、桥北、六合等板块均有新房待推。值得注意的是,河西板块春节前预计最多也会有6盘上市,新推房源超过千套,年初河西能有这样的上市规模也比较难得。

半数楼盘将推出总价两三百万房源

去年一年南京楼市卖出了12.7万套房,这其中哪个面积和价格段的房源卖得最多?记者根据网上房地产统计发现,去年面积在80-100平方米的刚需房源全年成交5.43万套,占到12.7万套成交量的4成左右,属于成交最多的面积段;其次100-120平方米的初次改善面积段房源也成交了2.33万套,占到总量的两成左右。此外面积120-140平方米房源和面积80平方米以下的小户型也分别成交了1.7万套和1.5万套。此外数据还显示去年全年南京住宅成交面积为143.12万平方米,照此计算全年成交房源的套均面积为112平方米,和前一年的111平方米相比变化不大。

而在价格方面,去年全年成交住宅中单价段最高的2.5万元/㎡以上房源成交量也最多,达到3.56万套,占全年总量的近三成;其次单价在1.2万-1.8万元/㎡的房源也成交了3.4万套,单价1.2万元/㎡以内房源成交了2.8万套,这也集中反映了去年全年成交量向高低两端需求集中的特点。此外依照统计部门数据,去年前11月南京商品住宅销售金额为2304亿元,同期新房成交量已达到12.3万套,照此计算前11月全市住宅成交套均总价已经达到187万。

而在新年首月,南京楼市的购房门槛又是多少?记者统计发现,春节前即将入市的40多家楼盘中,面积在90-120平方米、总价在200万-350万的房源数量最多,有28家楼盘都有属于此面积或者总价段的房源推出,占到了总数的将近三分之二。以江北板块为例,春节前预计有9盘上市,其中除两家是别墅盘、户型面积较大以外,其余的7家楼盘几乎全部都有90-120平方米的两三房,这部分房源总价最低在130万左右,主要分布在六合,最高达到320万-330万,分布在桥北和江浦。江宁上市的11家楼盘更是全线都有面积90-120平方米、总价两三百万的房源,例如龙湖春江郦城下批即将加推面积约90、106平方米两房,依照此前均价估算总价在260万-320万,万科翡翠公园也将加推90-112平方米三房,按此前价格估算总价在260万-330万。

岁末年初南京楼市“新老交替”还在持续

伴随新年首波上市潮开闸,南京楼市“新老交替”的过程也在继续。其实在去年底的一波上市潮中,各板块就相继有多家在售楼盘收官,例如江北老山的金地浅山艺境在元旦前推出最后4栋洋房叠墅后,住宅已经全部收官。燕子矶的弘阳燕江府在去年底加推两栋楼之后住宅也宣告收官,此外还有板桥的弘阳春上西江、凤凰美地等项目,去年底也都纷纷收官。

而在接下来一段时间,南京楼市的收官盘还会多出一大把,例如江北老山板块在金地浅山艺境收官后,紧接着万科璞悦山推出的4栋洋房也是该项目最后的收官房源,河西板块也会有多家楼盘即将迎来收官,例如河西南海峡城目前住宅仅剩最后一栋大户型待推,河西中部的宏图上水云锦也只剩二期最后三栋住宅,有可能一次性加推,北辰旭辉铂悦金陵在上月底开盘后,也只剩下最后两栋,江宁则有老盘雍福龙庭预备推出最后3栋住宅楼,南站板块的旭辉铂悦秦淮也将加推最后一栋2号楼洋房,这些项目都将在新年之初收官。

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