常熟

除首付外常熟市民购房还需准备的十项费用

2016年12月28日来源:楼盘网购房指南责任编辑:liangchunmei

买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解,本文奉上最全面的买房费用大全,针对的是新房。

一、契税

根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

何时交?

按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费:

住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

保险费:

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

四、权属登记费

办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。

收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。

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