常熟

易宪容:应加快“房地产化”经济的转型

2016年12月28日来源:上海证券报房产时评责任编辑:liangchunmei

房地产市场回归基本居住功能,意味着2017年我国房地产市场将出现重大转折:政府通过信贷、税收等政策对住房市场投资与消费在事前、事中及事后作清楚严格的界定。这种清楚严格的界定会有一个过程,但这是我国房地产市场拨乱反正的根本之策。

2016年中央经济工作会议公告中的新提法不少,亮点在三方面。其一,重新定位我国房地产市场,并要求住房市场回归到基本居住功能,而不是成为投机炒作赚钱的工具,并要求在此原则上建立起房地产市场长效机制。其二,强调把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫。其三,让经济"由虚转实",让实体经济成为经济增长泉源。

其实,这三个问题的核心,归结到一点,就是如何让"房地产化"的经济转型。"房地产化"经济不仅是我国金融市场风险的根源,也让房地产市场成了一个由投机炒作为主导的市场,并使房地产市场离居住功能越来越远,致使中国经济"由实转虚"。所以,只要"房地产化"经济得到调整及转型,房地产市场就能真正回归居住功能,中国经济就能真正走向持续稳定健康发展之路。

在2016年全球经济的惊涛骇浪中,中国经济总体保持了平稳运行,金融市场也较为稳定,物价水平开始在上升,生产品价格指数或PPI在经过了多年负增长后转为正增长,第四季度后,各项经济景气指数开始向好,这些都为2017年中国经济增长奠定了基础。与此同时,从已公布的数据来看,2016年我国商品房销售面积及销售总额都创了历史最高水平。从2011年开始,我国商品住房销售面积每年都保持在10亿平方米以上,到2015年达到近12.8亿平方米,而2016年1月至11月商品房销售面积就已达13.6亿平方米,全年必定超过15亿平方米。全国商品房销售总额:2011年是5.8万亿,2015年8.7万亿,2016年1至11月已达10.2万亿,估计全年将超过11万亿,同比增长37.5%,其中住宅销售额增长39.3%。

房地产业不仅对2016年GDP增长贡献最大,也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。但2016年房地产繁荣是由房价上涨所推动。比如,全国住宅销售总额增长高于住房销售面积增长15%以上。2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨,更只能用"疯狂"两字来概括。到了12月,一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大隐患。

有业内专家表示,"在市场进入下行周期之时,往往是强化制度建设的好时机,因为面临的障碍相对较少。"房地产市场要回到基本居住功能,意味着2017年我国房地产市场将出现重大转折。因为要让住房市场回归到基本的居住功能,政府就得通过信贷、税收等政策对住房市场投资与消费在事前、事中及事后作清楚严格的界定。这种清楚严格的界定会有一个过程,但这是我国房地产市场拨乱反正的根本之策,将促使我国房地产市场出现翻天覆地的变化。

这些年来我国住房市场的根本问题,就是没有严格区分住房的投资与消费属性,房地产调控政策总是落在限制居民购房的各种行政方式上,结果是居民及企业千方百计突破这些限制,这又在客观上使得房价涨得更快。把住房看作投机炒作的赚钱工具,必然会让房地产市场走向功能扭曲、混乱之路。这也是当前我国许多经济及社会问题的根源所在。

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