父母出资买房一定是儿女的吗？

父母出资的房屋，登记在子女名下，就一定是子女的吗?就一定没有女婿或儿媳的份?其实，父母出资为子女购买房屋，房产登记名字的不同、登记时间的不同都会对房产归属产生影响。

现实

案例

加名被拒妻子诉至法院要求平分房产

结婚前，父母出资为子女购买房屋，房产权属如何判断?结婚前，一方父母以子女名义签订房屋买卖合同、交付首付款，婚后该子女办理房屋产权登记，父母继续偿还贷款的，该房屋产权归谁?这些都是很常见的问题，几乎每个家庭都面临，处理不好，就可能对簿公堂。

2006年1月15日，王某和吴某办理了结婚仪式并开始同居生活，次年9月7日，二人办理了结婚登记手续。在共同生活的日子里，妻子王某要求丈夫吴某将共同居住的某小区B20-3-601室房加上自己名字。这套房子是吴某父母于2007年8月支付首付购买，并在王某和吴某婚后，登记在吴某名下的，房子贷款部分由吴某父母偿还。为了加名之事，小夫妻俩多次产生冲突，甚至大打出手。王某认为，不加她名字就是不信任、不爱她的表现。而吴某却也很为难，尽管房子登记在他的名下，但毕竟是父母出资，还贷款的钱也是父母在出。顾及到父母的感受，他没办法答应妻子的要求。为此，双方闹僵，王某搬出该房，甚至诉至法院要求离婚，并主张对该房屋以共同财产分配，但未能获得法院支持。

法院认为，吴某虽然在婚后办理了房屋的权属登记，但该房屋是其结婚前由父母出资购买，且在购买时，吴某父母未明确表示该房屋是赠与吴某和王某二人，婚后房贷由吴某父母偿还。因此，该房屋可视为吴某父母对其个人的赠与，根据婚姻法及相关司法解释规定，该套房屋属于吴某个人财产。

法治小讲堂

父母为子女出资买房那些事

婚前篇

■情况一

结婚前，一方父母付首付，婚后由子女夫妻二人共同偿还贷款，房屋产权归谁?一方父母婚前付了首付，婚后由子女双方还贷，这类情形较为常见，但还要综合房产的登记状况来判断，主要有三种情形：

第一种，房屋登记在出资方子女名下。一般而言，应视为对己方子女的赠与，通常情况下，属于登记方个人所有，但是婚后夫妻二人共同还贷部分属于夫妻共同财产，此外，该部分对应的房屋增值部分，也应属于夫妻共同财产。

第二种，房屋登记在双方子女名下。这种情形在实务也较为常见。通常而言，房屋应认定为夫妻共同财产。但如果双方事先对共有的方式和份额做了约定，比如是共同共有还是按份共有，按份共有的份额是多少，则从其约定;如果没有约定，则推定为共同共有。

第三种，实践中也会有出资方父母为了促成子女婚姻大事或出于其他原因，而在子女登记结婚前将房屋登记在对方子女名下的情形。通常而言，此时房屋应认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。出资方子女有权要求分割该房屋，但出资方父母明确表示赠与对方子女或双方有相反约定的除外。

■情况二

结婚前，双方父母付首付，婚后夫妻双方共同还贷的，房屋产权归谁?

如果房屋登记在双方子女名下，可视为父母的出资是对各自子女的赠与，应认定为共同财产。

如果房屋登记在一方子女名下，此时仍应视为父母的出资是对各自子女的赠与，不应认定为双方父母对一方子女的赠与，房屋仍为夫妻共同财产。

婚后篇

■情况一

结婚后，父母出资为子女购买房屋，应当归谁?

一方父母全款为子女购买的房屋，登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;双方父母都出资购买的不动产，虽然登记在一方子女名下的，但因该赠与属于婚姻关系存续期间的赠与，因此，可认定为夫妻双方共同财产，但双方另有约定的除外。

■情况二

属于夫妻个人财产的房产，另一方在离婚时一定会被“扫地出门”?不一定!生活中，经常有人认为，父母为子女出资购房，且落在了自己子女名下，离婚时另一方就会被“扫地出门”。其实，这个观点是不准确的。《婚姻法》第42条的规定，“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。”根据相关司法解释，“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。司法实践中，对于适当帮助的形式，可以是货币形式，也可以是房屋的居住权等。具体如何适用，还要由法院根据个案情况来判断。

法条链接

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。