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购房新手：在常熟买房需要准备哪些费用？
一套房总价200万，所以我们只需要准备30%的首付款60万?别太天真了，买房所需要准备的费用，往往会比我们想象中多得多。
第一项费用：首付款
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要准备30%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
②二套房
如果第一套住宅贷款未还清，再购房属于第二套住宅，首付30%。
第二项：税费
①如果是新房首套房，只需要准备契税，90平(含)以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收。
②如果是新房二套房，90平(含)以下契税按1%征收，90平以上契税按2%征收。
③如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担：增值税、个税看卖家，
2016年“营改增”之后，规定卖家持有住房如不满2年，需要缴纳住房总价5%增值税。
卖家如果持有住房不满5年，或不是卖家唯一住房，过户住房需要缴纳个税1%。
契税是看买家，
买家如首套房买入，90平及以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%契税。
第三项：公共维修基金
新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，常熟按照每平米120元收取。(二手房卖家也会将这部分钱转移到买家身上)
第四项：前期物业费
如果是购买新房，根据开发商或物业公司规定，一般都会要求一次性缴纳半年至一年的物业费。以90平的房子为例，物业费为1.7元/㎡/月的话，一年需要交1836元。
第五项：装修费
装修也是一笔不小的投入，在常熟一套90平的房子，中等装修基本都要10万元左右。如果是期房，可以有缓冲时间。但如果是新房现房，这部分钱也是要准备的。另外，二手房也是需要置办家具或者重新装修的，这个看个人。
第六项：其他
还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。最后，购买二手房的中介费，买家也是要出的。
责任编辑： liangchunmei
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