常熟

南京八大学区房降价 成交量终于回升

2016年12月07日来源:南京晨报行业动态责任编辑:liangchunmei

南京八大学区房

随着二手房市场的持续降温和学区房淡季的来临,一直坚挺的南京学区房市场也开始了降温。根据网上学区房指数显示,11月南京30所名校学区房共成交1518套,环比10月的911套,增加607套,然而11月出现了罕见的一幕,琅琊路小学、南师大附属小学、天正小学 、三牌楼小学 、瑞金北村小学 、金陵中学实验小学、小营小学 、小西湖小学8大名校学区房全都发生了2%-5%不同程度的环比降价!琅琊路小学学区房均价已经连续两个月下跌,让出了房价榜首位置,力学小学学区房均价61234元/㎡居首。

30所名校学区房成交量回升 总价低、房源多的老小区受青睐

其实11月的二手房成交行情环比10月份是看涨的。据统计,11月南京30所名校学区房共成交1518套,较10月增加607套;房价方面,11月南京30所名校学区房均价33878元/㎡,环比10月上涨了916元/㎡,涨幅2.78%。其中秦淮区五老村小学学区房成交129套居首,力学小学学区房均价61234元/㎡居首。30所名校学区房房价同比2015年11月,均有所上涨。

上个月成交量超过100套的有五老村小学学区房、银城小学学区房和赤壁路小学学区房,另外雨花台区实验小学学区房、雨花外国语小学学区房和南师附小学区房成交量也有80多套,这几所名校学区房今年长期以来占据销售排行榜前列。2016年1-11月,成交量最高的三所名校分别是银城小学、五老村小学和雨花外国语小学。银城小学和五老村小学今年以来,一直位居单月成交量前三,目前成交总量已经破1000套,无疑将成为年度热门名校。而雨花外国语小学、赤壁路小学也是今年的成交热点,成交量都达到了900多套。这些成交热点学校大部分都是房源充足、配套方便、得房率高、总价低的学区房小区。

以五老村小学学区房为例,由于年初扩大了学区范围,周边一些低价小区都被划了进来,148万元可以买到二条巷一套59㎡的两室一厅,105万元就能买到一套48㎡的单室套。而银城拉小的学区房银城花园,也能够200多万元买到一套两室一厅,300万元以内买到一套三室一厅。南师附小的学区房进香河路小区,233万元可以买到一套65㎡的两室一厅。对于学区房家长来说,这个预算刚刚好,而且这些老小区几乎都在市中心,交通方便,配套丰富。

10月南京出台“双限”政策,学区房市场不可避免地也受到了波及,30所名校学区房成交量出现大幅下滑。但11月买卖双方心态平静下来以后,南京学区房市场逐渐出现回暖迹象,月成交量达到了1518套,仅低于学区房传统旺季3月份的成交量1613套。

琅琊路小学学区房均价连跌两个月 单价8.8万的学区房还没卖掉

虽然学区房指数显示,11月南京30所名校学区房均价33878元/㎡,环比10月上涨了916元/㎡,涨幅2.78%,但是也出现了8所名校学区房价同时下跌的局面。

琅琊路小学、南师大附属小学、天正小学 、三牌楼小学 、瑞金北村小学 、金陵中学实验小学、小营小学 、小西湖小学等8所名校的学区房有2%-5%不同程度的环比降价,其中琅琊路小学作为顶级学区房一直是南京学区房房价的领头羊,但是从10月开始,已经连续两个月挂牌均价下跌。9月份,琅琊路小学学区房的挂牌均价为60131元/㎡,10月挂牌均价为58464元/㎡,让出首席宝座,11月则挂牌均价只有55721元/㎡,已经比第一名力学小学学区房均价少了近6000元/㎡。不过琅琊路小学学区房房源数量少,这三个月成交量加起来也就不到30套,受到房源个体影响比较大。11月挂牌均价下跌的8大名校学区房中,南师附小学区房价跌幅最大为5.0%,小西湖小学学区房价跌幅为4.8%居第二位,跌幅第三的是琅琊路小学为4.7%。

11月另外22个学区房小区价格上涨,其中长江路小学、汉江路小学和金陵汇文小学环比分别上涨7.60%、7.00%和6.70%,居涨幅前三名,总体来说还是保持小幅上涨。30所名校学区房中,均价唯一突破6万元的学区房小区就是力学小学学区房,此外还有三所小学学区房挂牌均价破5万,分别是琅琊路小学、拉萨路小学和北京东路小学。而学区房均价达到4万/㎡以上的名校还有7所,依次是芳草园小学、金陵汇文、新城小学、银城小学、游府西街小学、长江路小学和汉江路小学。

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